土拍预报：嘉定菊园新区柳湖路纯住宅用地10日出让

　　7月10日，嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北纯住宅用地挂牌出让，总出让面积为55017.3平方米，起始价格82251万元。

嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北地块

　　网上资料显示：嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北地块宗地编号为201310302，东至棋盘路，南至环城路，西至柳湖路，北至基地边界。土地规划用途为普通商品房。容积率为2.3，规划建筑面积为126539.79平方米，初算楼板价为6500元/平方米。截至9日中午12时，已有47家开发商领取了申请书，共4家确认参加竞拍活动。

　　地块周边已具备较完善的生活配套设施，目前现有学校包括泽西学校、嘉一联合中学、嘉定区教师进修学院等;生活配套设有：中国农业银行、上海银行、赛月KTV、雷朋安逸汽车美容、北水湾大厦、菊园派出所等;地块北面有陆家山菊花公园，西面有河道。

　　资料显示，早在今年的5月22日，嘉定区菊园新区环城路以北、嘉唐公路以西地块被上海冠辕投资管理有限公司以5700万元价格竞得，溢价率 18.93%，楼面价2976元/平方米。同样是在今年，6月15日出让的嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北居住用地，被上海新湾投资发展有限公司以5.26亿价格竞得，楼板价6037元/平方米，溢价101.23%。

　　据了解，该地块周边目前没有新房在售，附近楼盘嘉华居目前二手房均价在16608元/平方米左右，环比上月上涨 3.95%，同比去年上涨 21.10%。地块东面新城枫景本月均价也达到15193元/平方米，环比上月上涨 3.54%，同比去年上涨 14.49%。