土拍预报：闵行区梅陇新中心A街坊商住地块11日出让

　　闵行区梅陇新中心A街坊商住地块将于2013年7月11日上午挂牌出让。地块出让总面积为78981.5平方米，土地性质为商住，起始价格171900万元。

闵行区梅陇新中心A街坊地块

　　网上资料显示：闵行区梅陇新中心A街坊地块宗地编号为201310501，东至规划市二中学，南至银都路，西至莲花南路，北至春申塘。出让年限商业40年、住宅70。土地容积率为2.5，规划建筑面积：197453.75平方米，初算楼板价为8706元/平方米。截至7月9日下午14时，已有67家开发商领取了申请书，其中有6家已确认参加竞拍活动。

　　该地块靠近公路旁，且为成熟社区，周边配套齐全。地块北侧有春申塘，西侧有易买得、汽车美容、红星美凯龙、智选假日酒店、交通银行、中国银行、经纬度就把、大地数字影院等;学校有闵行区实验小学、莘松中学;东面有汽车修理厂，南面为住宅小区。　

　　地块附近目前在售基本为二手房源，北部的春馨苑目前二手房价格在18895元/平方米，环比上月上涨 5.34%，同比去年上涨 15.75%;西北方向水仙苑二手房售价在27343元/平方米，环比上月上涨 5.51%，同比去年上涨 29.23%;地块西面陈申城四季苑在售二手房价格约为22028元/㎡，环比上月上涨 0.80%，同比去年上涨 21.04%;西南方君临天下花园别墅均价在23546元/平方米，环比上月上涨 4.85%，同比去年上涨 19.79%。

　　据现有资料显示：今年上半年闵行区入市的土地包括：闵行区虹桥商务区01、03、06、08、09地块，土地属性基本为商业、办公地块。其中，6月6日出售的09号地块是由新华联不动产股份有限公司联合北京新华联长基商业地产有限公司，以170496万元底价竞得，楼板价12028元/平方米。而闵行虹桥商务区06号住办地块是在6月8日被富力旗下极富房地产以20.55亿元的价格拿下，楼板价19089.7元/平方米，溢价率在71.13%。同样是6月8日，上海新长宁(集团)有限公司16.3亿斩获闵行区虹桥商务区核心区北片区08号商住办地块，楼板价19524元/平米，溢价62.32%。6月26日拍卖的闵行区虹桥商务区01号办公楼地块和03地块，被经纬集团旗下全球商品博览汇有限公司、全球商品博览汇集团有限公司以5.22亿竞得，楼板价15192元/平米，溢价率38%;03号商业地块也被全球商品博览会有限公司以5亿元，近底价的价格竞得，楼板价为13999元/平方米。