上海融创绿城10.44亿竞得提篮桥街道商办地块 楼板价26832元/平米

　　2013年7月24日，上海融创绿城控股有限公司以10.44亿竞得虹口区提篮桥街道hk275A-02号商办地块，楼板价26832元/平米，溢价49.14%。

　　资料显示，该地块编号为沪告字(2013)第114号,东至商丘路,南至东余杭路,西至居住小区,北至周家嘴路,用地面积为10239.2平方米, 最大可建面积约为38908.96平方米，容积率为3.8。

　　9点28分主持人宣布挂牌截止，进入现场竞买阶段。9点29分主持人现场确认是否有人继续竞价，竞价人核验身份。9点52分现场竞价开始。

　　1号首先报价75200万，5号、6号、3号、9号、13号纷纷现身每次加价200万。据现场记者反馈6号为旭辉集团。1号首次报价以后，就开始沉默。5号几轮过后也开始不做声。3号、6号、9号、13号抢的不亦乐乎，轮番举牌，几十轮过后没有一家退缩。目前从现场举牌次数来看，13号志在必得。

　　分析师张兵表示，提篮桥街道hk275A-02号商办地块位于内环以内的北外滩板块，板块南靠黄浦江地理位置优越，今后将规划建成涵盖商业、观光、航运等为一体的滨江带，且规划中的轨交12号线将在该区域设置国际客运中心站、提篮桥站，进一步加强了该地区的交通便捷性，未来发展前景长期看好。

　　据房掌柜了解，该地块靠近地铁10号线和地铁4号线海伦路站。周边配套设施完善，东面为东余杭路第一小学，北面有海伦大厦，西南有耀江国际广场、耀江发展中心，南面有隆江大厦、扬子江大厦等。

　　该地块附近楼盘较多，目前暂无新房在售，周边二手房价浦江名邸均价为32093元/平方米、凯虹家园均价32069元/平方米、宇泰公寓均价30482元/㎡、名江七星城均价36741元/平方米、白金府邸均价在40395元/平方米。

　　其实说起“提篮桥”，许多人最先想到的一定是赫赫有名的“远东第一监狱”，当前，国内大城市中心城区仍保留监狱的仅存上海提篮桥一处。根据《北外滩社区控制性详细规划》，提篮桥监狱已被明确纳入城市更新和功能置换，所在地块将置换为商业、文化和商办综合用地，这是日前市规划部门在答复政协提案时透露的信息。

　　“提篮桥监狱为上海市文物保护单位，市文物局已将其申报为第七批全国重点文保单位，并已通过国家文物局专家论证。”市规土局强调指出，具有重要历史价值、教育意义的场所，需原汁原味地予以保留，发挥文物的爱国主义教育功能。

　　据了解，地处北外滩地区的提篮桥监狱占地33285平方米，由上海 公共租界工部局建于1901年，1903年启用，至今已有100余年历史。周边地区曾是解放前上海公共租界东区最繁盛地段，舟山路等地还是当年上海人接纳“二战”期间犹太人的主要地区，被犹太人称为“诺亚方舟”。这些历史成为上海宝贵的文化遗产，这一区域也成为上海一张含金量很高的“文化名片”，2008年被列为上海首批12个历史风貌保护区之一。

　　去年底，虹口区政协主席管维镛以及许虎清等8位政协委员联名递交了提案《关于上海市提篮桥监狱现址使用功能调整的建议》，建议将提篮桥监狱现址功能调整纳入本市“十二五”规划、浦江两岸总体规划和专项规划之内，将功能的调整与浦江两岸开发、北外滩国际航运服务集聚区建设、提篮桥历史文化风貌保护区开发整体规划相结合。