万科上半年达成销售金额836.7亿 预计全年破1800亿

　　上半年，万科地产达成销售金额836.7亿元，同比提升34%，业绩持续增长。参照近三年企业业绩分布，除2011年调控因素的影响外，万科上半年、下半年销售比例大致为四六开。

　　万科年中报还显示，企业已售未结算资源均价11017元/平米和上半年合同销售均价11679元/平米均高于今年上半年的结算均价，由此判断，今年上半年的结算均价已触底，未来企业结算均价反弹将成定局，促成企业毛利率的提升。

　　由此，在市场走势平稳背景下，我们判断，今年下半年，企业再实现1000亿元销售金额可能较大，预计全年业绩有望突破1800亿元。

　　业内人士分析，今年下半年，万科将持续加码土地市场，一二线城市是重点，有两方面因素：首先，分析今年以来企业拿地，一向谨慎的万科在一二线城市频频出手，从6月27日至7月8日，万科先后在重庆、上海、广州拿下三宗“高价地”级别的地块，重庆、上海两宗地块为总价“高价地”，广州地块则为单价“高价地”。

　　其次，旧改项目方面，万科力争回归大本营中心区域，今年2月份时，企业与深圳福田区签署协议，在城市更新、保障性住房等领域展开合作。由此，不难看出万科对一二线城市的关注，未来将进一步深化该能级城市布局。

　　万科加大杠杆扩充储备,供货节奏有望进一步提升。公司净负债率与短期偿债压力均有所上升,这主要因为公司上半年在扩充储备方面十分积极,拿地金额同比增长334%,与当期销售额占比已达近三年最高水平。从区域布局上看,一二线城市占比继续提升。大幅补库存之下,推动新开工节奏进一步加快,上半年新开工同比增幅近100%,为供货节奏的进一步提升创造空间。