上海中铁18.28亿竞得宝山区杨行镇商住办地块 楼板价10753元

　　2013年8月23日，上海中铁置业集团有限公司18.28亿竞得宝山区杨行镇YH-B-1单元19-02、20-01、21-01地块，该地块为商住办地块。楼板价10753元/平米，溢价115%。

　　该地块编号为201313801,东至规划道路,南至友谊路,西至规划月晖路,北至规划盘古路,用地面积为65951.6平方米, 规划建筑面积为169997.8平方米。容积率为19-02、20-01地块2.0;21-01地块3.5 建筑密度为0.4。

　　轨道1号线、3号线拉动区域发展

　　宝山杨行是近两年来比较受关注的地区，因为相对其它板块来说，这里的房价接受度比较高，而且各种规划也在慢慢跟上。目前值得人们关注的是白沙公园的规划。

　　据了解，白沙中央公园作为宝山西城区的‘绿心’，是满足居民游览、健身休闲及娱乐的开放式区级综合性公园。整个公园围绕中心近四万平米的自然湖泊分为东、西、北三大区域。北区以开阔草坪和商业为重点，提供亲子互动、餐饮购物的互动空间。东区丘陵林地内密布漫步小径，茂密的林木隔绝了城市的喧嚣，游人在内或漫步或慢跑，放松身心。西区以文体活动为主，拥有北上海最大的社区活动中心以及多处户外标准篮球场和网球场，以及一片超大平整的草地可以进行足球运动，更配有专用的冲淋房给运动后的游客洗去一身疲劳。

　　杨行镇位于宝山区境中部，东以泗塘河为界与友谊路街道相邻，西与顾村、罗店两镇接壤，南隔藻浜与淞南、庙行镇相望，北与月浦镇相连。地理位置优越，镇域内东西向干道有外环线、郊环线、宝杨路、水产路、友谊路，南北向干道有共和新路混合高架、川路、江杨北路和轨道1号线、3号线等，周边与宝钢集团等大型企业为邻，有依托依靠大企业之优势。

　　万科、绿地、远洋等大牌开发商入驻

　　双规交通拉动了整个区域的发展，同时也拥有了众多大牌开发商入驻。据了解，目前在售的一手房包括万业紫辰苑、远洋香奈、招商海德、万业紫辰苑、东方丽都、绿地海域笙晖等众多项目。二手房由万科四季花城项目。

　　据房掌柜了解，该区域的房价不断的高涨，万业紫辰苑由去年9月份的15000元/平米，涨至目前将近17000元/平米。东方丽都由去年9月的18000元/平米，涨至目前的24000元/平米。其他楼盘都有不同程度的涨幅。

　　据房掌柜了解，远洋香奈一期房源已卖完，当初非毛坯开盘均价在2.2万元/平米左右。二期预计9月份加推6号楼和9号楼两栋楼，约300套房源，目前价格优惠等信息待定。新推出户型为84-120平2-3房，另外，已推出80-120平米沿街商铺。绿地海域笙晖为一全新盘，项目预计9月开盘，将会推出高层公寓，面积段为75-108平。