恒文2.82亿竞得夏阳街华浦宅地 溢价135%创新高

　　2013年8月28日，上海恒文2.82亿竞得青浦区夏阳街道华浦东至华浦路，南至界泾港，西至新城逸境苑，北至盈港路的地块，该地块为纯住宅地块。楼板价14105元/平米，溢价率135%。

青浦区夏阳街道华浦路西侧16-06地块

　　资料显示：地块总范围东至华浦路，南至界泾港，西至新城逸境苑，北至盈港路，土地性质为普通商品房，出让年限为70年。绿地率为35%，其中，集中绿地为10%。住宅中小套型比例不得低于该地块住宅总建筑面积70%，计13994.26平方米，交地状况为净地。该地块将配建经适房，其中一居室配比30%，套型面积45—50平方米;二居室配比40%，套型面积50—65平方米;三居室配比30%，套型面积65—80平方米，建成后无偿移交给政府。市政配套费按住宅建筑面积以430元/平方米收取。地块红线范围内有原公租房项目施工桩基，其中包括直径为400毫米、桩长16米预应力混凝土管桩299根;直径为400毫米、桩长8米预应力混凝土管桩14根;直径为400毫米、桩长8米预应力混凝土抗拔管桩15根;直径为400毫米、桩长10米预应力混凝土管桩79根;直径为500毫米、桩长12米预应力混凝土管桩146根。

　　8月28日上午9:30，青浦区夏阳街道华浦路西侧16-06地块挂牌出让，地块总出让面积为13327.9平方米，容积率1.5，规划建筑面积19991.85平方米，起始价格11995万元，起始楼板价约6000元/平方米。另外参与青浦区夏阳街道华浦路西侧16-06地纯宅地竞买的有恒文、绿地、旭辉、三花、三盛、景瑞、阳光城、招商地产、鹏润地产、朗诗地产等22家品牌房企，经过激烈地竞价上午10点两刻的时候，上海恒文房地产投资发展有限公司以2.82亿的价格拿下了夏阳湖地块。

　　135%溢价率再创新高

　　2013年 7月3日，保利置业旗下公司以23.56亿摘得，折合楼板价12568元/平米的松江泗泾镇泗凤路一号A商住地块，溢价为132%，这刷新了上海土地市场今年以来的溢价纪录，一跃成为溢价率最高的地块。而今天上海恒文房地产投资发展有限公司竞得的青浦区夏阳街纯住宅地块以溢价135%，楼板价10753元/平方米成交，将溢价率再次刷新。

　　配套设施完善

　　该地块位于青浦中心区，配套较为完善，临近夏阳湖，周边有青浦区政府、上海市青浦区中心医院、上海工商信息学校、青浦博物馆等。地块周边项目包括中铁逸都和龙湖紫都城等，其中在七月份获得销售冠军的中铁逸都项目目前均价在24000元/平方米，而龙湖紫都城项目目为待售状态。位于该地块左侧的新城逸境苑仅有二手房在售，均价约为18000元/平方米。

　　良好的自然环境、优越的配套设施还有将来规划中的17号地铁线是该地块的几大亮点，也是开发商看好该地块的主要原因。

　　区域价值看涨

　　青浦区占据上海总面积十分之一，近年以眼可见的速度快速的发展着，而夏阳街道以青浦新城区开发建设为契机，以势不可挡之姿走到了上海人的面前。

　　规划建设中的17号地铁线从虹桥枢纽出发，全长35.26公里，共设13个站台，将途经徐泾、青浦新城、朱家角等地区，最终到达东方绿舟。夏阳街道位于上海西郊，地理位置优越，距上海虹桥国际机场17公里，交通便捷，沪青平高速、318国道横贯全境，同三国道、外青松公路纵向贯通。主要航道有淀浦河、太浦河、西大盈江、油墩港等，皆为六级以上航道，北连苏州河，南接黄浦江，百吨船只可通航上海港及外省市。

　　夏阳街道内有宏城、天佳两个经济开发区充分发挥区位优势，以良好的投资环境、优质服务吸引海内外客商前来投资落户，现共有注册落户企业1667户。

　　夏阳湖市场集中需求的仍然是小户型、学区房和低价轨交房，因此这三类房源的涨幅高于平均水平。预计在消费需求乃至投资需求的推动下，未来二手房市场或将延续成交高峰。