建发联合体10.62亿竞得杨浦区住办地块 楼板价29404元/平米

　　2013年8月29日，建发地产、厦门兆嘉联合体10.62亿竞得杨浦区延吉街道222街坊住办地块。楼板价29404元/平米，溢价76.09%。

　　资料显示，该地块编号为201314101,东至水丰路,南至舒兰路,西至隆昌路,北至控江路,用地面积为18058.8平方米, 最大可建面积约为36117.6平方米， 容积率为2。

　　据房掌柜现场了解，今天前来参加拍卖的房企共有8家，其中有新杨浦置业，新湾投资，绿地，旭辉，建发，融创等。

　　9点47分开始领取牌号核实身份，9点50分左右正式开拍，1号首先报价6.0501亿，随后3号加价200万，9号、5号紧接着杀出，经过几十轮之后加价幅度调整为五百万，3号、6号、9号、5号、20号经过厮杀加价幅度又再次调整为1000万，一两轮过后喊价缓慢，主持人价格再次调回500万。当溢价超过50%后，20号、5号和8号还在不断轮番举牌争抢。

　　8号喊价至10.6亿后主持人把涨幅调整为200万，过后又再次调价为100万。最后10.62亿成交。据了解由建发所得。据现场消息称，8号是建发，5号是佳兆业，20号是绿地。

　　业内分析师认为，该地块地处杨浦内中环，区域很少有地供应 2周边老公房居多，生活氛围十分成熟3 地块位于轨道交通8号线辐射区域，黄兴路站和延吉中路站中间，同时该区域也是轨道交通12号线将经过4 地块边就是杨浦公园、

　　据了解，杨浦延吉街道附近旅游景点众多，有共青森林公园、杨浦公园、松鹤公园、民星公园、复兴岛公园、内江公园、工农公园、杨浦水厂等。值得一提的是杨浦公园，它与此地块仅一街之隔。

　　资料显示，上海杨浦公园1958年建成开放，至今已有55年的历史，原系农田、池塘和居民小村落，第一批征地12.47公顷建造公园，后又先后五次扩建公园至现在的面积。公园整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区，全园分愉湖景区、中央景区、动物景区、游乐景区、牡丹园景区五个游览区。公园内现有树木180余种，地被植物种类近30种，遍布公园的各个角落，使公园呈现“春有绿，夏有荫，秋有果，冬有态”的景象。

　　该地块虽然位于地铁8号线旁边，但离地铁口还有一段距离，它正好在黄兴路站与延吉中路站的中点位置。地块周边人文底蕴也较为深厚，杨浦体育科学研究所、上海市卫生学校、上海理工大学、上海电缆研究所等都在周围。

　　网上数据显示，附近二手房价同比涨幅较大，在地块南面一街之隔的延吉一村本月均价25705元/㎡，环比上月下降 -0.61%，同比去年上涨 20.27%。地块东面一街之隔的内江一村本月均价20996元/㎡，环比上月下降 -1.41%，同比去年上涨 9.19%。

　　地块周围商铺、写字楼等包括：新纪元国际广场在售均价31000元/平方米，复旦软件园·智慧新天地在售均价27000元/平方米，海蓝·城市家在售均价34000元/平方米，东上海美食美客均价在56000元/平方米。