土拍预报：浦东新区川沙新市镇城南社区地块挂牌

　　2013年09月12日13:30，浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A纯住宅地块挂牌出让，地块出让面积69806.6平方米，容积率为2，最大建筑面积为139613.2平方米。该地块的起始价格为111000万元，初算楼板价约为7950.5元/平方米。截至9月10日上午11时，已有17家开发商缴纳了保证金。

浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块

　　网上资料显示：浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块东至明月路，南至C06-07B、C06-08地块，西至C06-05、C06-06地块，北至华川西路。土地出让总面积为69806.6，绿地率为35%，出让年限为70年，住宅中小套型比例不得低于住宅总建筑面积的20%，计27922.64平方米，交地状况为净地。

　　该地块答疑纪要显示：地块东侧厂房已经开始启动评估工作，预计年内完成拆除。地块南侧川周公路拓宽工程竣工时间预计为2014年年底竣工。地块北侧华川西路、地块东侧明月路与本地块同步竣工。地块内部无电线杆，地块内地上无管线。

　　该地块城市新建民用建筑，应当按照国家有关规定，结合修建战时可以用于防空的地下室(以下简称结建民防工程)。

　　(一)结建民防工程的建筑面积应按下列标准计算：

　　1、10层(含)以上的民用建筑按首层建筑面积配建;

　　2、9层(含)以下的民用建筑，基础埋置深度大于3米(含)的按首层建筑面积配建;基础埋深小于3米的按地面总建筑面积的2%配建。

　　(二)民防工程为甲类，核武器抗力级别核6级、常规武器抗力级别常6级，战时用途为二等人员掩蔽部。

　　除地下车库外，若对地块内地下空间进行经营性开发，需要补地价。地块内须配建公建设施。地块东南角(C06-07B地块)规划为幼儿园，由镇政府负责建设，预计2015年竣工交付给浦东新区教育局。西南角绿地(C06-06地块)规划为公共绿地，现已建成。地块南侧规划为川周公路和绿化，东侧规划为幼儿园和绿化，北侧规划为住宅用地，西侧规划为商业用地和绿化。开发建设要求须符合出让文件附录文件、预合同中的相关要求。

　　业内分析人士认为，川沙版块经历了南汇版块并入浦东的利好形式，板块房价涨了70%-80%，09年又有迪士尼概念炒作至少拉动了30%左右，未来还有地铁16号线的利好形势，发展前景较好。

　　2009年备受外界瞩目的迪士尼概念地块——浦东川沙新市镇A08-03地块被上海象屿置业有限公司以11.9亿元“秒杀”，楼板价高达14024元/平方米，溢价率为264%。当时业内普遍认为，该地块大涨或为增加谈判筹码，地块价格已偏高。但从目前情势来看，象屿置业并没有买亏。

　　2011年迪士尼效应再现，界龙集团旗下的上海川沙界龙联合发展有限公司以1.52亿摘得川沙C02-18商业地块，溢价率高达146%。

　　而在去年，川沙新镇集中展示了川沙新镇镇区内近期准备推向市场的14幅商业、住宅地块和4幅工业地块。通过“引进来+走出去”的联动模式，开展产业招商、文化旅游等一系列活动，大量引进国内外的人才、品牌合作商、产业和企业，不断提高川沙的综合发展能力和竞争能力，扩大川沙的知名度。

　　目前川沙版块在售住宅包括天和湖滨均价为15500元/平方米，东方城市豪苑均价在23000元/平方米，鼎鑫名流苑均价20000元/平方米。川沙版块别墅价格较高，东海御庭在售均价42500元/平方米，东郊半岛别墅低价1600万元/平方米。而川沙目前的二手房均价在16000-20000元/平方米。