上海八月土地白皮书 高溢价、高楼板价成关键词

　　八月下旬以后，酷暑已渐渐退去，但上海的土地交易市场却依旧呈现出一幅热闹的景象，推地、拿地，政府部门加大了宅地的推出面积，这正合了发商们的心意。中原地产张大伟表示，由于土地财政的存在，导致在楼市热闹的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。从上半年看，各地都出现了部分地块的楼面价甚至都超过了周围在售物业的价格，这将影响下半年价格走势。

　　据相关部门统计显示：8月份上海地区共推出了20幅经营性用地，总出让面积达到了91.13万平方米，环比上月增长了19.7%，全月经营性用地出让总金额为155.74亿元，环比7月略减14%。截至2013年8月31日，上海经营性用地出让金额已经连续6个月超过了100亿元。而上海土地市场2013年前8个月，经营性用地出让金额就已达到1042亿元，这一数字已超过了去年全年经营性用地的交易总额(去年为891.69亿元)。

　　联合买地

　　早在今年的7月3日，万科、张江联合体就以48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块。楼板价21481元/平米，溢价率达到了88.6%。仅仅隔了一个月的时间，该地块附近又推商住地块，同样被万科、张江联合体竞得，竞得价格为16.02亿，楼板价21570元/平米，溢价为84%。两块地被拿下后可连成一个片区，便于今后的开发和价格的控制。

　　张江集团负责宣传的相关人士称，张江和万科此次的出资比例是1：9，万科占90%，处于绝对控股地位。接近万科上海公司的一名知情人士证实了上述说法，并称双方此次联合拿地，将按出资比例，共担盈亏。

　　对于前述张江地块的成交楼板价，融创中国副总裁、上海融创绿城公司执行总经理张强称，“最后都突破了我们的预期和上限了。可能万科的预期、操作比我们更好吧。”

　　据他介绍，前述两幅张江地块，融创绿城均和万科展开过争夺，“想拿但没有拿到。”

　　官网资料显示，张江集团成立于1992年7月，是推动上海张江高科技园区发展的主要载体，系全资国有企业。万科则是国内规模最大的房地产开发企业。

　　据此有业内分析人员认为：目前日益上涨的地价，对开发商的资金链要求较高，于是开发商们出现了联合买地的现象，开发商们共同投资，共同承担风险，在一定程度上缓解了开发商们的资金压力。

　　除了张江地块，八月还有崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号地块，由上海三湘(集团)有限公司和康晟发展有限公司联合竞得;浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01地块，由上海三盛房地产(集团)有限责任公司和三花控股集团有限公司联合竞得;临港书院社区B0503地块，上海临港经济发展集团投资管理有限公司、上海益流能源(集团)有限公司、上海益流实业总公司和上海临港恒实养老投资有限公司四家公司联合竞得;杨浦区延吉街道222街坊，由建发房地产集团上海有限公司和厦门兆嘉置业有限公司联合竞得。