泰禾以24.75亿竞得宝山区高境宅块 溢价率118%

　　2013年9月18日泰禾以24.75亿竞得宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07住宅地块，楼板价24003元/平米，溢价118%。

　　2013年9月18日上午9:30分，宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块挂牌出让，土地出让面积为51555.9平方米，容积率为2，地块最大建筑面积为103111.8平方米，起始价格为113423万元，初算楼板价约为11000元/平方米。截至9月17日下午15时30分，共有75家开发商领取了申请书，其中有20家已缴纳了保证金，相信届时又会是一场大战。

　　截止目前，此次有泰禾、招商、融信、保利、旭辉、建发、大隅等20家房企将参与该地块的现场竞拍，地块目前最新报价为113923万元。

　宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块

　　网上资料显示：宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块东至高境路，南至恒高路，西至动迁安置基地，北至规划幼儿园，土地性质为普通商品房。地块绿地率为35%，其中集中绿地率为10%，出让年限为70年，住宅中小套型比例不得地主该地块住宅总面积20%，计20622.36平方米。交地状况为净地。

　　参加此次竞拍的有20家房企，起拍价为11.3923亿。从一开始竞拍价格就一路狂飙，10时的时候更是直接跳价到20亿，500万一加价，13号、32号、34号、68号依次轮流加价，中间几乎没有空隔时间。10时8分的时候溢价率轻松过百，34号和13号展开价格肉搏战，价格突破24亿。随后一直在视线之外的61号第一次举牌24.2亿加入竞价，将这场价格争夺战无疑又加了一把火焰。当价格超过24.5亿的时候大部分开发商都已经放弃竞价，13号和34号竞价势头依然不减，不过加价幅度明显减小，举牌中间空隔时间也明显加长。10时12分的时候泰禾以24.75亿拿下宝山区高境镇高境社区宅块。

　　据房掌柜业内人士分析，目前各大房企都面临转型的问题，养老地产和旅游地产虽然是近段时间关注度比较高，但是仍处于转型的过渡期，开发商仍是以住宅项目为主。宝山是近几年发展迅速，区域价值也一升再升，目前被看好的地块主要集中在高境板块、罗店板块和美兰湖板块。

　　高境镇高境社区N120301单元A1-07地块位于宝山区相对最靠近市区的淞南高境板块，处在中外环之间，地块东侧与新兴豪宅区杨浦新江湾城板块相邻。该板块属于传统居住型社区，配套齐全。同时地块东北侧通南路、长江南路交界处还有以祥腾生活广场为核心的商业配套群，可见地块所处区域的生活便捷度颇高。

　　上海城市房地产估价公司市场研究部咨询师邵明浩说，该幅地块已经推出就吸引了33家企业领取竞买申请书，不过板块客观的区域环境以及偏中低端的区域定位，或难以令该地块的成交楼板价有较高的溢价率。

　　据统计，此次宝山宅地出让现场参与竞拍的人数规模创下今年第三高，7月2日，松江区泗泾镇泗凤路一号A地块21企业参与，最终溢价131%成交;8月27日，青浦区夏阳街道华浦路西侧16-06地块22家企业参与，最终溢价135%成交。

　　今年宝山共计出让宅地两幅，总出让面积为18.35万平，其中，宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块被中铁房地产集团上海置业有限公司以11.6亿元竞得，溢价50%;宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块被福建正荣13.5亿元夺得，溢价41%。

　　宝山区淞南高境板块在售住宅项目美岸栖庭均价26000元/平方米，牡丹华庭均价29000元/平方米，保利悦城均价25000元/平方米，上海三湘海尚别墅均价30000元/平方米。目前该区域以二手住宅为主，在售新盘量十分稀少。由于整体区域环境欠佳，淞南高境板块长期来都是中外环的新房价格洼地，其中距离地块最近的三花现代城价格相对最高，已基本与三花现代城当前的价格水平相当。地块附近嘉骏花苑在售二手房参考价格约为26000元/平方米，四季绿城在售二手房约22000元/平方米。该地块周边有较多楼盘，又为老城区，周片配套设施齐全，这也是众多房企们看中这块地的原因。