深圳市城市建设联合体以5.02亿竞得嘉定新城商住办地块

　　2013年9月25日，深圳市城市建设联合体以5.02亿竞得嘉定区嘉定新城G22-4、G23-1、G23-7地块，该地块为商住办地块。楼板价4270元/平米，溢价134%。

　　该地块编号为201316501,东至封周支路,南至宝安公路,西至基地边界,北至马陆塘,用地面积为41986.9平方米, 最大可建面积约为117563.32平方米，容积率为嘉定区嘉定新城G23-7地块上限2.5;嘉定区嘉定新城G22-4地块上限1.5;嘉定区嘉定新城G23-1地块上限2.8。

　　房掌柜现场了解，今天共有6家开发商参加竞拍，其中含有绿地、保利、深圳建设等大型房企。

　　1号房企首先喊出2.16万，竞价幅度为100万，5号、8号、9号、12号纷纷加入，十轮不到8号直接加价1亿。加价幅度调整为500万，当价格报到4.5亿以上的时候，各房企纷纷减缓报价幅度。最终主持人再次调整加价幅度100万。1号喊价过5亿后，喊价频率再次放缓。

　　地块周边保利湖畔阳光苑在售花园洋房和底层复式。花园洋房均价17000元/平，价格区间16500-17500元/平，面积160平米。 底层复式均价9995元/平，带地下室，面积220-280平米。二手房天马新村小区本月均价12740元/㎡，环比上月上涨0.00% ，同比去年上涨24.73%。

　　此地块距离地铁11号线马陆站和嘉定新城站有一定距离，公交4路; 87路; 92路; 106路; 113路; 121路; 124路; 159路; 302路; 307路; 311路; 320路华侨中学(红旗村)站。

　　资料显示，土地规划用途为商住办，出让年限为商业40年，住宅70年，办公50年。本地块中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积20%，计2498.35平方米，交地状况为净地。

　　另外该地块的商业办公中，业态布局应涉及体育类产业;住宅部分在设计、建造及运营管理中应体现公共体育服务理念。建成后为整个嘉定新城乃至嘉定区提供高端体育类产业配套，推动体育产业集群发展、延伸服务，充分发挥体育企业总部的聚焦效应和辐射效应。地块内现有的电力线由政府负责搬迁，费用由政府承担。

　　还有该地块5%的经济适用房和5%的限定价格商品房按普通商品住宅标准进行建设和管理。居民用桥保留。跨马陆塘西侧的桥基通道在规划河道及绿化带内，近期将保留通道，将来河道实施时，北侧居民可通过马陆塘北侧的现状通道向东至封周路进出，向西沿着金马新村通至封周路进出。该住宅周边已预留各5米的宽度，同时地块紧邻阿克苏路，可通过阿克苏路(或以临时便道方式)，满足农户出行需求。地块商业部分不允许建造酒店式公寓。