金辉地产上海融辉居业11.8亿竞得奉贤区南桥新城地块

　　2013年9月24日，金辉地产上海融辉居业11.8亿竞得奉贤区南桥新城04单元13-01、13-04(2)区域地块，楼板价11912元/平米，溢价117%。

　　该地块编号为201316003,东至远东路,南至运河路,西至高洲路,北至运河北路,用地面积为61912.6平方米, 最大可建面积约为99060.16平方米，容积率为1.6。

　　据现场了解，本次参与房企包括上实城市发展 、新城万嘉 、同润、万科 、保利、世茂至勤 、深业华东地产等。

　　拍卖现场各大房企举牌速度缓慢，没有过多急抢情绪。8号首先喊价55000万元，随后5号加价500万，11号、3号纷纷加入，从现场看来8号紧追不舍，势在必得。在价格升至9亿后，8号、3号房企开始轮番竞价，5号偶尔杀出，价格直指10亿，过10亿后3号开始跳价，11号、5号也开始叫板。最终11号竞买人以11.8亿成交。

　　出让文件显示，南桥新城04单元13-01、13-04(2)区域地块住宅100%全非毛坯，其中非毛坯修房比例不低于90%。前周卓翰拍得的南桥新城地块，精准修比例为30%。

　　据房掌柜了解，该地块周边从2011年开始不间断的有地推出， 2011年10月12日，奉贤区南桥新城04单元02-04区域居住地块被上海中环投资开发(集团)有限公司,上海奉贤南桥新城建设发展有限公司联合竞得81535万元底价成交，楼板价6000.01元/平米。2012年6月27日，奉贤区南桥新城04单元11-02(2)区域居住地块，被上海恒大投资有限公司8900万元摘得楼板价4166.98元/平米。

　　地块靠近沪金高速，交通便利，南桥新城作为上海市域五大新城之一，目标是建设成为一个服务于中心城区、面向环杭州湾城市群、融高级商务、商业、行政办公、旅游休闲和人居于一体的、与上海国际大都市相匹配的优美滨海景观的未来城市。政府对该新城发展的注重必然提升此次出让的土地的关注度。

　　南桥新城的规划面积为71.39平方公里，规划控制面积84平方公里，规划人口为75万人。根据规划，其东部的大型居住社区，面积高达10.64平方 米，计划导入人口20万至23万人。这意味着，南桥新镇未来将成为上海聚集人口最多、居住最为密集的郊区新城之一，也将成为疏解中心城区人口压力的蓄水池。

　　奉贤南桥板块在售普通住宅项目：银河丽湾均价20000元/平方米，阳光家园均价19000元/平方米，景源名墅均价20000元/平方米，卓越繁华里均价18000元/平方米。地块附近绿地领御在售二手房参考价格为18000元/平方米，文化苑25000元/平方米。周边配套较完善。

　　就在本月18日，卓翰以14.1亿竞得奉贤南桥新城宅块，楼板价15443元/平米，溢价178.79%，刷新了今年的溢价率高价地。