北京传富13.4亿虹桥商务区商办地块 溢价41%

　　2013年10月10日，北京传富控股有限公司13.4亿竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区07号商办地块，楼板价约为17460元/平方米，溢价率41%。

　　网上资料显示：闵行区虹桥商务区核心区北片区07号地块东至地块边界，南至润虹路，西至申长路，北至淮虹路，土地用途为商办，出让年限为商业40年，办公50年，交地状况为净地，地块出让面积为25582.7平方米，容积率为3.0，最大建筑面积为76748.1平方米。

　　地块答疑纪要显示：地块内新建民用建筑应按《上海市民防工程建设和使用管理办法》规定配建民防工程，防护等级为核6常6。根据《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让规土征询单(规划部分)》的规定，本地块地下商业建筑面积8670平方米。需进行地下空间经营性开发的，按照出让合同第十三条约定，竞得人应在办理建设工程规划许可证之前，与出让人签订补充出让合同，补缴土地出让金。补缴标准经出让人委托市场评估后确定。地块内的商业可以分割销售，对地块内商业设施的布局、面积分割及经营业态无具体要求。竞得人应根据《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标注》的规定配建机动车停车泊位。根据《上海市虹桥商务区核心区南北片区土地出让技术要求》，08-02地块内综合设置一处邮政支局，建筑面积1200平方米，08-05地块内设置出租车接客站，用地面积300平方米。具体建设要求与标准以审批的建设方案为准。

　　此前，闵行区虹桥商务区核心区北片区已出售了几块地，其中，6月6日出售的竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区09号就以底价成交，竞得者为新华联不动产股份有限公司联合北京新华联长基商业地产有限公司，竞得楼板价约为12028元/平方米。而6月8日竞拍的闵行区虹桥商务区核心区北片区06号住办地块由富力旗下极富房地产竞得，竞得价格为20.55亿，楼板价19089.7元/平方米，溢价率71.13%。

　　2010年10月，虹桥商务区核心区一期06号地块被瑞安房地产以 31.88亿元拿下，08号地块则由上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产(集团)有限公司组成的联合体，以 32.17亿元摘得。这两幅地块作为虹桥商务核心区的首批地块，采用的是招标方式出让。一位开发商评价说，这是“有钱也拿不到的地”。

　　2011年3月底，北京万通通过旗下的英睿投资管理有限公司,以总价15.5亿元摘得虹桥商务区核心区一期04号地块，该地块也成为万通进军上海的首个项目。3月中旬，虹桥商务区核心区一期01号地块，被来自台湾的丽宝建设联合体以14.12亿元摘得。

　　虹桥商务区核心区虽然备受关注，但在许多开发商看来，开发此类地块依然面临一定考验。

　　业内人士分析，一个成熟的商业区，发展的周期很长。比如陆家嘴，发展周期需要15-20年的时间。前期最为关键，如果有一两个项目拖延，就会导致恶性循环。