上海土地市场2016年1月揽金133.44亿 2月现供地紧缩

　　年关将至，伴随着严寒，上海土地市场已率先进入寒假状态，拍地节奏明显放缓，虽仍不乏市场重点关注地块，但竞拍结果却让人大呼意外。　　

　　据房掌柜统计，2016年1月上海土地市场共成交8幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)。总成交面积为24.1万平方米，环比下跌61.56%，同比上涨47.85%，累计吸金133.44亿元，环比下跌28.08%，同比上涨306.5%。

　　从出让土地性质上看，纯宅地共有3幅，其中2幅位于青浦，科研用地与其他商服用地各1幅，另外3块为商用性质。从竞拍结果看，纯宅地溢价率均在50%以上，其他地块除闵行一商业用地外，溢价率都在1%以下，以近底价成交。

　　上海链家市场研究部分析师朱萍表示：从今年年初开发商拿地的情况来看，开发商仍然表现出“拿地忙”的局面，但仅限于住宅用地，面对商业性质的地块仍持有保守态度，加上1月房企融资积极，也能看出房企对2016年房地产市场的看好的。

　　闸北苏河湾地块成交成谜

　　说起2016年1月上海土地市场的重头戏，首当其冲便是闸北苏河湾地块了，起始总价69.28亿元，推地之初，业内便纷纷看好，有望以百亿成交，诞生年末高价地。然而，现实却与预期大相径庭，现场2轮竞价后，拍卖结束，总价只比起始价高出400万元，随后，上海土地市场官方网站公布的结果：华润与华侨城联合体以近底价69.32亿元拿下地块。

　　但是当天下午，地块交易结果突然生变，据上海土地市场官网显示，原先的公示信息被撤回，从“交易结果公示”变为“发布答疑纪要，挂牌”。此外，地块不再显示竞得人，当前价格也恢复至起始价。而拿地方华侨城华润联合体或将“被退地”，是怎样的原因导致地块成交无法落定，难道是卖便宜了而不卖了?业内大呼看不懂。几天之后，上海土地市场地块成交信息里，再次显示地块最终成交的消息，一场闹剧终告一段落。

　　新年首幅纯宅地跳价逾10亿

　　作为2016年上海土地市场推出的首幅纯宅地，1月21日，闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块的出让也备受市场关注，地块共吸引到包括建发、大名城、象屿等在内的19位申请竞买人参与现场竞价，拍卖过程中更是精彩纷呈，曾一度跳价逾10亿。最终被禹洲以总价26.3亿元拿下，溢价率在本月出让地块中最高，达189.20%。

　　该地块的出让也不那么顺利，中途经历了时间调整，原计划于1月7日出让，后突发通知新增出让条款后再次推出，尽管如此，仍不能遏制开发商的拿地热情。由于马桥板块是上海公认的高端别墅社区，因此该地块实际上不是特别适合公寓类产品开发建设，但从地块2.2的土地容积率上看，未来地块将打造成公寓产品，由此，基本的生活配套不健全以及公共交通出行的不便捷或将成为项目的不足。

　　有头有尾绿地1月连收两地

　　1月12日，绿地以2.73亿元竞得静安区曹家渡街道长宁路113号地块，拿下2016年上海土地市场首幅拍卖地块，楼板价20580元，溢价率0.37%。1月29日，绿地开启抢地模式，以18亿元竞得青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块，拿下1月土地市场上最后一幅地块，楼板价14934元，溢价率113.34%。1月内绿地连拿两地，收获颇丰。

　　尽管静安曹家渡地块为商办用地，并且地块以办公类型为主，但业内预计，地块未来建造成办公楼的可能性不大，可能会以服务式公寓这类产品为主。而重固镇的纯宅地，总建面达12万方，未来必然是以刚需为主导，再配合少量改善型房源。作为上海本土开发商，2015年绿地在上海共揽下8幅经营性用地，以此成为2015上海土地市场上拿地最多房企，总拿地面积达38.47万方。新年伊始，绿地便忙不迭再度出手，共斩获土地7.08万方，进一步奠定了其在上海市场的霸主地位。

    2月现供地紧缩

　　由于2月份正值传统的新春佳节假期，故上海土地市场推地节奏有所放缓，全月共仅计划出让5幅地块(工业用地与动迁安置房地块除外)，其中纯宅地有2幅，共预拍出土地16.1万方，起始土地出让金为39.01亿元。从出让地块地理位置上看，青浦区有3幅地块，占据全月出让地块总数的60%，且3地块均含有住宅性质，历来宅地都是开发商竞相争夺的对象，由此，青浦地块的出让势必将掀起一场场夺地大战。