北京东亚里程3.4亿元夺得闵行颛桥商办地块 楼板价5041元

　　2016年3月18日， 北京东亚里程投资有限公司以3.4亿元竞得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10601单元01-04A-04地块，楼板价5041.05元，溢价率4.36%。

　　地块东至都庄路，南至用地红线，西至规划路，北至银都路，出让面积26978.5平方米，起始总价32580万元，容积率2.5，起始楼板价为4830.51元。土地用途为商办用地，其中，商业用地占比为地上建筑面积的40%，产权为40年，商务办公占地比例为60%，产权为50年。

　　自挂牌起共有8家房企领取了申请表，最终参与现场竞价的有4家，最终北京东亚里程以3.4亿摘得该地块。

　　根据出让文件规定，地块建筑限高60米，绿地率不得低于20%，集中绿地率不得低于5%，此外该地块需建设屋顶绿化，屋顶绿化实施面积应不小于建筑占地面积的30%。同时，该地块需开发商自持100%的商业物业，及70%的办公物业。办公部分销售最小单位为250平方米。

　　该地块离地铁5号线银都路站有一定的距离，约3公里，需要公交接驳。地块西有规划路，暂未列入颛桥镇今年道路建设计划。地块南规划为学校用地，计划于2016年建设。地块周边没有大型商业配套，住宅小区林立，多为二手房，居住氛围浓郁。北面是家具市场，南面临近星河湾，即将推出新房源，均价50000-55000元/平，总价1000万/套。

　　闵行区颛桥镇近五年来鲜有地块出让，最近一次是在2016年1月20日，大连万达商业地产股份有限公司7.85亿元竞得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A地块，楼板价7716元，溢价率15.68%。该地块是商业地块，靠近地铁5号线颛桥站，位于本次拍卖土地西南方向。