卓越4.28亿竞得闵行马桥住办用地 溢价率高达124%

　　2016年3月23日上午，卓越以4.28亿元竞得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A地块，楼板价14575元，溢价率124.2%。

　　该地块东至北沙港，南至银康路，西至富岩路，北至银春路，总出让面积19577.4平方米，土地用途为住办，地块中商业、商务办公核定建筑面积比例为商务办公50%、住宅50%，起始总价19088万元，容积率1.5，起始楼板价9750元。

　　自挂牌起共23家房企领取了申请表，参与现场竞价的有11家，最终卓越以4.28亿杀出重围。

　　文件规定，地块建筑限高40米，总体绿地率不得低于35%，其中集中绿地率不得低于10%。并保证银春路规划10米绿带、北沙港20米绿带不占用，与建设用地间用通透围墙分隔，与建设项目同步实施。地块内需配建7%的保障性住房，按规定移交给住房保障机构，全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的24.73%以上(不包含公共租赁住房等)。

　　此外，地块规定住宅套数不少于163套，其中，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积55.5%。开发商需自持建筑面积不低于70%的商务办公物业，商务办公最小房型面积不小于250平方米。

　　地块西边有已开办的富杰幼儿园及已建成未开办的银康幼儿园、富杰小学、富杰高中及在建的富杰初中。地块东边有已开办的马桥启英幼儿园和马桥文来外国语小学及已建成的富卓路初中。

　　地块周边居住氛围浓厚，有多个新房及二手房项目，地块东侧为绿地璀璨天城，目前仅剩少量房源在售，在售户型面积为95平3房、130-145平4房，95平仅剩一套位于三楼的样板间，在售户型均价30000-33000元/平，非毛坯标准约2000元/平。万科公园大道也离地块不远，项目非毛坯修交付，于3月11日加推98平、101平3房，均价36000元/平。此外，二手房项目主要有保利雅苑、万科城墅、马桥景城馨苑等，目前项目均价在1.6-2.4万元/平米。

　　据房掌柜了解，闵行马桥近年少有地块推出，2016年1月21日，禹洲以26.3亿元竞得闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块，楼板价28972元，溢价率189.20%。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：从地块周边来看，已经有保利、绿地、万科等多个居住小区，居住氛围不错。并且板块有轨道交通5号线站点，为出行提供便利。短期来看，地块周边相对薄弱的环节是生活配套还不够齐全和完善。

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绿地璀璨天城 [住宅] 均价：27500元/平方米

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