路劲8亿竞得松江小昆山纯宅地 楼板价14284元

　　2016年3月24日上午，路劲以8亿元竞得松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块，楼板价14284元，溢价率119.2%。

　　该地块东至鹤溪街，南至面丈港河，西至昆冈河，北至崇南路，总出让面积37336.5平方米，土地用途为宅地，起始总价36500万元，容积率1.5，起始楼板价6517.3元。

　　自挂牌起共29家房企领取了申请表，参与现场竞价的有17家，分别是东亚、金地、中南、九龙仓、招商、碧桂园、保利、世茂、红星、中骏、东原、绿地、象屿、新城、路劲、南山、合景泰富，最终路劲以8亿杀出重围。

　　文件规定，地块建筑限高50米，地块内需配建5%的保障性住房，按规定移交给住房保障机构，全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的100%以上(不包含保障性住房等)。此外地块规定住宅套数不少于600套，其中，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积55.5%。

　　该地块住宅属于小昆山学校学区。对口幼儿园是小昆山镇幼儿园。对口小学、中学是小昆山学校。具体对口学校以届时教育部门统筹安排为准。地块北侧恬园小区为企业的宿舍楼，地块南侧属于松江经济技术开发区(小昆山分区)，暂无搬迁计划。东侧为24-01地块，规划为住宅用地。地块周围已有建成的医院——小昆山镇卫生服务中心。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：小昆山区域出让地块多以商用性质为主，最近一次交易是2014年底出让的商办地块。因此尽管不是传统热门区域，但由于罕见出让宅地同样受到市场关注。从区位优势来看，区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道，自驾出行便利。小昆山镇的南端建有小昆山经济技术开发区。因此能带来一定客户资源。

　　地块周边有多条公交线路，有81路、83路、20路、28路以及沪佘昆专线;地块周边有2幅商业地块规划。此外，松江有轨电车T2线，有修到文翔路昆港路的规划。

　　据房掌柜了解，路劲地产最近一次上海拿地是在2014年9月11日，路劲地产联合上海汽车城以12.05亿元竞得嘉定区安亭镇于塘路以东、百安公路以南地块被路，楼板价8324元/平米，溢价率18.9%。