CRIC研究：热点城市土地逢拍必高价地的魔咒怎么破

C 来源：CRIC研究 杨科伟、柏品慧上海房掌柜 2016-05-13 08:51:38

[摘要]5月11日，沪九条首场土拍竞争异常激烈，奉贤南桥新城诞生新的单价高价地，松江泗泾板块更是两度刷新单价高价地纪录，为何在上海最严限购令的作用下，土地市场依旧火热?不单是上海,近期市场销售火热的城市无一例外的 ...

　　综上所述，虽然重点一、二线城市调控政策渐趋收紧，但高价地频出、面粉贵过面包的现象时有发生，明显与当前房地产市场平稳健康发展相悖。

　　我们认为可以在3个方面着力，破解热点城市土拍逢拍必出高价地的困局。首当其冲的是土地供应端三管齐下，增加土地供应。根据市场销售情势及时调整新增住宅建设用地指标，另一方面要积极盘活存量土地，允许商办、工业用地改变土地利用属性;对已出让土地严格把控土地开工、竣工时间周期，杜绝囤地。如此一来，便在源头端缓解热门城市土地市场供不应求的现状;其次，调控政策要有稳定性和可预见性，才能稳定房地产市场预期，调控政策切忌朝令夕改;再次，因城施策，调整土地拍卖制度，譬如推行商品房现售、适当增加土地竞标方式多样化如带设计方案拍卖、在溢价率达到一定标准不再向上竞价改为竞拍保障房面积等方式，有序引导高热的土地市场逐渐回归理性。

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责任编辑：刘慧慧

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