保利地产54.5亿豪夺浦东周浦纯宅地 溢价率295.8%

　　还沉浸在上周融创3.8万拿泗泾纯宅地无法自拔?如今上海土地市场，面粉贵于面包的现象已数常态，今天浦东周浦宅地竞拍，已经吸引了37家房企参与竞争，要知道这比上周泗泾地块还多了6家房企，一场厮杀正在进行。

　　2016年5月18日上午，经过半小时的激战，保利地产从37家房企中突围而出，以54.5亿元的总价，夺得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，楼板价43607元，溢价率295.8%。

　　地块范围：东至渡桥路，南至年家浜路防护绿带，西至林海公路防护绿带，北至百曲港防护绿带(地块四至范围应以附图红线为准)，总出让面积69433.1平方米，土地用途为宅地，起始总价137703万元，容积率1.8，起始楼板价11018元。

　　据房掌柜了解，该浦东周浦地块共吸引了37家房企参加竞买，包括：奉贤建发、城开、旭辉、招商、正荣、格力、电建+金茂、陆家嘴、金辉、中铁、融侨、融创、恒大、世茂、华发、华润、首创、大名城、融信、信达、新城、保利、嘉宝、平安、中骏、禹洲、富力、海尔、九龙仓、阳光城、三湘、葛洲坝、龙湖、合景泰富、万科、中粮、厦门建发。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高50米，绿地率不小于35%。地块规定住宅套数不低于1042套，内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全非毛坯住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。此外，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。

　　东侧渡桥路双向两车道，南侧年家浜路为双向四车道，两条道路均在2017年一季度前通车。四至绿化防护带由南汇生态建设发展有限公司建设将与住宅同步建成。

    地块内的电线杆、裸露水管及东侧的信号塔、信号台均会由南汇生态建设发展有限公司移除。此外，政府将在地块东北侧渡桥路与百曲港修建桥梁，预计2017年一季度前建成。

　　需要提醒的是，地块内15%的建筑需开发商自持70年，持有的住宅物业不可以设计商铺并且地块地块对口的学校暂时无法确定。

　　据了解，地块原为农村宅基地和农田，目前还没有平整，没有看到任何施工的痕迹。地块内仍有电线杆和裸露水管，周边有些厂房和村庄。地块北侧的一个春雷双语幼儿园。东侧和南侧有不少未开发的农地，相信今后不少配套会在这些地块上兴起。例如百曲港和渡桥路交叉口A-03-03地块规划为幼儿园，预计2016年年内会开工。

　　地块靠近林海公路，居住氛围浓厚，附近有多个在售项目。紧邻地块的世茂云图目前无房源在售，二期开盘时间未定，将推出非毛坯87、110、119平3房。周边还有中骏柏景湾，目前在售价格是46000元/平米，预计5月份加推。此外，阳光城丽景湾puls也在地块附近。但周边的商业配套要到周浦的万达广场，距离项目大约2.2公里。

　　某房产中介告诉房掌柜：“周浦在地铁11号线和16号线的带动下已成为上海热门板块，18号线周浦站也会在2020年通车，目前周浦新房价格在4万/平米左右，附近的二手房报价也差不多3.5万/平方米”。

免费咨询电话：400-8181360转16345

世茂云图 均价：43000元/平方米

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