5月以来,上海土地市场十分火热,土地更是拍一场热一片,随着土拍的结束,地块周边的房价就直接飙升或者就是楼盘开始捂盘惜售,如今这股邪风又吹到了嘉定。
2016年6月17日上午,建发以41.98亿元的总价,夺得嘉定区嘉定新城E27-1地块,楼板价30289元/㎡,溢价率68%。若扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到37600/㎡,未来房价破5万指日可待。
地块范围:东至永盛路,西至合作路,南至麦积路,北至封周路,总出让面积86623.2平方米,土地用途为宅地和商业面积,起始总价249475万元,容积率1.6,起始楼板价18000元/平米。
该嘉定新城地块共吸引了12家房企参加竞买,包括:建发、碧桂园、金隅、华润、金茂、金地、保利置业、中南、嘉宝、合景、新城。
根据出让文件公告显示:地块建筑限高住宅60米(住宅建筑高度不低于15米)绿地率不低于35%,集中绿地率: 10%。地块规定住宅套数下限为 1226,内需配建5%的保障性住房,按规定无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的100%以上(不包含保障性住房等),保障性住房的全非毛坯住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。需要提醒的是,保障房的非毛坯标准同宗地内的商品住房非毛坯标准相同,做到同标准,同品质。
此外,该地块中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积80%,也就是说这个地块的住宅是以中小户型为主。
需要提醒的是,开发商需自持地块内15%的住宅物业,可用于租赁,社区商业需开发商需100%自持70年。
2024-05-17 17:01
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