建发41.98亿竞得嘉定新城地块 楼板价高达37600/㎡

　　据了解，地块东侧为基础教育设施用地，北侧为公共绿地及住宅(已出让)，南侧为商办用地(已出让)。地块东侧永盛路、北侧封周路已建成通车;地块西侧合作路目前正在施工建设，预计2016年底前建成通车;地块南侧麦积路计划2017年6月底前开工建设，预计2018年6月底前建成通车。

　　该地块能拍到如此高的价格也不足为奇。据房掌柜实地了解，该地块距离11号地铁嘉定新城站仅800米左右，项目北面是瑞金医院，周边规划有中信泰富广场、大融城购物中心等大型商业，且目前已开工建设，商业配套较为齐全。地块周边教育设施有双丁路幼儿园、马陆小学、马陆育才联合中学等。

     并且，地块周边住居氛围较为浓厚，有多个小区环绕，周边二手房有绿地颐景家园、臻品嘉园、中信富泰又一城雅苑等，均价32000左右。在售的新盘有绿地海域观园，目前在售230-260平联排别墅产品，均价46000左右。

　　值得一提的是，近两年，嘉定新城的纯宅地块一直比较稀缺。最近一次是在去年12月2日，西上海集团以7.02亿元拿下嘉定新城A03-5地块被，楼板价17981元/平，溢价率79.8%。

　　另一块地则被金地以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城E26-1地块，溢价率96.63%，成交楼板价1.86万/平方米。该地块是上海首宗以“暗标”形式诞生的总价最高的地块。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从地块本身来看，位置不错，距离11号线站点不足800米，在步行可达范围内，可以带有“轨道房”标签。而且周边已经有多个小区在售或者在建，居住氛围不错。

    他还表示，从土地技术指标来看，也是和近期出让的土地“一脉相承”。除开5%保障房外，还有总建筑面积15%的自持要求，并且要求中小户型比例要达到80%，而此前多为60%，这就意味今后会有更多小户型豪宅，开发难度可见一斑。

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海伦广场 均价：25000元/平方米

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