宝山去库存速度最快或继续成为土地投资热点

易来源：易居研究院智库中心 严跃进上海房掌柜 2016-06-20 10:45:10

[摘要]对上海16个区的去库存状况进行分析，从排行看，宝山区的去库存效果最好，而徐汇区的去库存效果最差，这和徐汇区库存统计了较多的配套商品房有关。从后续市场预判看，宝山区、迪士尼乐园辐射范围等都将成为购地市场的热门区域。

数据来源：CRIC、易居研究院智库中心

　　总结

　　基于6月前15天的数据进行估算，6月份上海新建商品住宅价格约36582元/平方米。而在5月份为36747元/平方米，说明上海目前房价总体上虽然较高，但走势平稳。从后续市场趋势看，预计7-8月份价格将在3.6万元的水平波动。

　　基于各区的库存及存销比数据可以看出，对于个人购房投资而言，类似宝山等区后续依然可以成为关注重点，包括顾村公园、祁连板块等都可以成为主流的投资热点板块。而市区部分酒店式公寓的投资则需要谨慎。

　　从房企投资的角度看，“中外环间-地铁7号和1号线间”的区域，将是后续土地市场持续火热的区域，值得房企积极拿地和进行新一轮布局。而迪士尼乐园项目在6月16日开园后，周边辐射区域的土地投资价值也会增大，包括川沙、周浦、新场等板块。

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责任编辑：刘慧慧

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