莱坊：英国公投结果脱欧将吸引亚洲对英物业投资

　　2016年6月24日(上海)— 英国今天公布公投结果，以52%得票率正式启动脱离欧盟，莱坊预计公投结果将对英国乃至全球经济及物业市场将造成长远影响。

　　主要观点:

　　脱欧公投结果增加了英国经济短期所面临的风险;

　　英国央行很有可能减息并推行量化宽松;

　　对于住宅及商业物业市场而言，脱欧将会带来短期的波动性并对部分物业价值造成下行压力;

　　由于住宅及商业物业的供应仍然短缺，长远的市场互动维持不变。

　　莱坊首席经济师James Roberts表示:“其中一个最为直接的影响是英镑将于短期内下跌，股市将受到牵连。鉴于以上风险，我们预计英国央行将降息25个点的可能性很大。

　　因此，我们看到英国受到的影响将包括一个高速的迷你经济周期。 一方面,整个市场入市情绪低迷,加上投资者持观望态度已有一段时间，预计更多投资者将决定出售物业，给价格带来下调的压力; 另一方面，价格下调，再加上汇率影响，将吸引海外投资者寻求英国的投资机会。 再次通货膨胀将带动投资者在今年或明年初将目光转向有升值潜力的资产项目上，预计表现较强劲资产类别的价格将在2017年夏季前大致回归到脱欧前水平。英国经济潜在优势依然存在，最终房地产市场仍最适合那些目光长远的投资者。”

　　莱坊亚太区研究部主管霍尼克(Nicholas Holt)表示:“英国一向都是亚洲房地产投资者的投资热点。 稳健的资金流、稳定的政治环境、高度透明及完整的资产所有权，都是吸引中国内地、香港、新加坡、马来西亚及泰国投资者在英国投资房地产的主要因素。

　　对于当前的亚洲业主,英国退出欧盟造成英镑下跌将影响任何投资的收益回报以及抛售物业的利润。 尽管市场有可能更加趋于波动，但最终大部份投资者仍看重长远投资，并继续持有他们的物业，因此英国在欧洲的角色明朗化后，短期不稳定因素将逐步消除。

　　不过，脱欧的决定也为买家带来入市的机会。 英镑的大跌可能会像2009年一样，购买力的上升将加大亚洲投资者对投资英国的吸引力，他们几个月前还对公投抱观望态度。尤其是对伦敦的住宅和商用物业感兴趣的中国内地、新加坡和香港投资者，他们将会在未来数周或数月密切留意市场并寻找入市机会。”