央企中粮24.4亿竞得浦东新场地块 楼板价高达35744元

　　据房掌柜了解，该地块紧邻沪南公路、新环北路等主干道，距地铁16号线新场站直线距离2km左右。地块周边在售住宅项目较少，距离该地块最近的是丝庐雅苑别墅，目前已基本卖完，此前售价470万/套起，项目后期将加推沿街商铺;其次，距离该地块2公里处为檀香湾别墅，目前一期已卖完。

　　周边的服务配套也并不是很方便，目前距离地块最近的商业配套是地块南面的中优城市广场，已开工建设，大约2年左右建成。此外，该地块西南侧也规划有一7万方的商业配套。而医疗配套在距离该地块约2公里左右，是医疗卫生中心和八五医院新场分院，并且正在报建的新场综合医疗卫生中心(三甲医院)距离该地块约1公里左右。

    该地块虽距浦东迪士尼板块约5公里，但迪士尼的威力不可小觑。此前，同样位于迪士尼板块周边的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，被保利溢价超300%拿下，未来项目售价将达到8万每平。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，轨道交通16号线使得原本较为“偏”的地区在出行上带来较大改善。而板块基于“古镇”的特色带来些许人文优势。不过就板块现状来看，生活配套还不够完善。并且周边工厂还是比较多，虽然有搬迁计划，但短期内影响不可忽视。目前区域内在售新盘不多，居住氛围还有待提升。

　　他还说到，从地块本身来看，1.2的容积率是一大亮点，可以做叠加别墅或者花园洋房之类的房源，通过产品品质提升附加值，也为产品定价创造一定条件。此外，也没有一定比例的自持要求，算是一块“干净”地块。不足之处是该地块离开轨道交通站点稍远直线距离约2公里，步行将花费较长时间，所以轨道交通优势不太明显。

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中洲里程 均价：24500元/平方米

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