2016上半年上海土地市场：国企耗资250亿元造就高价地

　　据房掌柜统计，央企和国企上半年在沪拿地共7幅，总体量约37万方，虽然仅占34%左右，但拿地金额近250亿元，并且这些地块楼板价也在21幅地块中遥遥领先。另外，上市房企也是拿地主力军，上半年合计拿地10幅，总面积约65万方，占比近6成，总金额约236亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，目前市场的“高价地”制造者基本都是“上市公司+国企”，这个群体资金实力更强，对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。过去一年房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也助长了很多企业“赌性”，国企在土地市场表现得更加激进。

　　上半年最后一块纯宅地就是被国企奉贤发展拿下。6月30日，奉贤区南桥新城两幅住宅用地同时开拍，共吸引27家房企前来竞拍。其中，奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块，被国企奉贤发展以17.22亿元的价格将地块收入囊中，楼板价达34004.7元/平方米，扣除5%的保障房、配套设施等不可售部分后，实际楼板价达到36485元/平方米，溢价率240%。最终刷新区域高价地纪录。

　　有业内人士称：奉贤发展是2015年成立的，属于奉贤区的国有企业，高价拿地无异于“自摸”，将钱从左边口袋放到右边口袋，钱和地都是自己的。

　　此外，央企信达先后在全国频频拿地，近一年以来共拿地10幅，其中有7幅是高价地，这不禁让人感叹“只要央企想要的地，就没有拿不到的”。当然被称为“钱袋子”的信达在上海土地市场同样叱咤风云，花重金摘得上海上半年宅地总价高价地(宝山顾村地块)。

　　拿地条件苛刻后续开发难度增加

　　自从周浦地块开始，各土地的出让条件越发的严格，要求越多，开发商的建设成本会更高，楼板价自然被抬升，日后的房价也可想而知，当然这些种种都将转化到购房者身上，不禁为买房子捏把汗。

　　据房掌柜统计主要出让的限制条件增加了这几项：

　　①100平方米以下中小套户型占比不低于60%

　　②15%的面积需要自持70年不能出售

　　③自持建筑面积不低于100%的商业物业

　　④5%的面积作为保障房无偿移交给政府，还要求全非毛坯

　　⑤限高或限低，或者限高+限低

　　⑥不得建设10米以下住宅，3层及以下低层住宅不允许建设

　　⑦设置住宅套数下限