2016上半年上海土地市场：国企耗资250亿元造就高价地

　　即使土地出让条件变得严苛，开发商在拿地上也毫不手软。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：拿地的条件越来越苛刻，一定程度上说明做地产的难度是在增加的。但房企之所以疯狂拿地，在于有补库存的需求，而且相比别的城市，上海市场总体安全和健康。从实际情况看，对于此类土地市场来说，整体上后续增值空间比较大。所以虽然拿地压力很大，但房企依然会去拿地，而且别的房企也有类似的心态，所以最后会出现拿地依然疯狂的现象。

　　他还说到，从约束条件看，部分约束条件是很致命的，或者说从房企角度看并不喜欢，比如说保障房配建等，这会增加相应成本。部分则可能是中性的，如中小套型物业的配建，此类配建后无非是产品营销模式的转变和盈利模式的转变。另外一些可能是受欢迎的，比如住宅物业的比例需要超过多少的规定等。所以房企需要更加此类约束条件来决定不同的经营策略。

　　2013年，上海住房用地计划供应量为1000公顷;2014年，这一数值减少了三成，为700公顷;而到了2015年，商品住宅供应计划面积更进一步缩减至400~600公顷，其中还包含有保障性住房面积。近年来上海住宅用地供应已经逐年递减，地价自然在在市场竞争的推动下飞速上涨，即使土地出让条件更加严苛，成本更高，看好上海市场的开发商只能拼命拿地。并且，在一线城市拿地有利于提振投资者信心，推动房企股价上涨。