新城以37亿元竞得凉城地块 未来虹口房价或突破12万

　　2016年7月14日上午，新城以37亿元的总价夺得虹口区凉城新村街道073-06号地块，楼板价67409元/平方米，实际可售部分楼板价为8.9万元/平方米，溢价率77.4%。

　　据公告显示，虹口区凉城新村街道073-06号地块，东至广粤路，南至警备区用地，西至居民小区，北至广灵四路，总出让面积19959.5平方米，土地用途为宅地，起始总价208577万元，容积率2.75，起始楼板价38000元/平米。

　　据房掌柜了解，该虹口凉城地块自挂牌以来，共有30家房企领取了申请表，但实际参与竞拍的房企只有15家，分别是：永同昌、九龙仓 、大名城、华发、泰禾、中粮、保利 、三湘、葛洲坝、金隅、中洲控股、金茂、新城、合景泰富、招商。

　　根据出让文件公告显示：地上建筑面积总计54888.6㎡，地下经营性车库面积32000㎡。

　　该地块出让条件十分苛刻，地块上建筑限高90米，住宅套数下限450套，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%。并且地上面积中5%保障房无偿移交给政府、2000㎡的社区行政医疗卫生设施，无偿移交区政府、15%整体持有70年无法转让。相当于有约20%的面积是无法出售的，经过测算，扣除掉这些不可售部分，可售出让面积为13967.6平方米，折算后可售起始楼板价达47500元/平方米，这个价格已经可以跟目前周边二手房价相差无几。

　　该地块位于中环内，靠近大宁板块，大宁板块倚靠新静安的利好，区域内房价一年涨了160%。据上海中原数据显示，与之相邻的虹口区凉城板块二手房成交均价由2012年17086元上涨至2016年30685元，5年涨幅高达79.6%。

　　虹口区广中路中原地产的二手房中介告诉房掌柜，目前凉城板块靠近3号线的二手房房龄较老，均价在5万左右，而靠近1号线的二手房房龄相对年轻，均价在6万3左右。

　　据房掌柜了解，此次虹口区凉城新村地块是今年市区的首幅纯宅地，其稀缺性可以想见。再加上，近8年来虹口区基本无宅地出让，仅去年年中出让了一块江湾镇A06-02号纯宅地，该地块是由景瑞以6.52亿夺得，楼板价31793元/平方米。除此之外，近年来虹口便一直无新增宅地供应。