8月高价地：数量、单价、总价、溢价率纪录齐刷新

　　点评：根据地价与房价之间成本推演结果可知，高地价必然要求更高的售价，因此全市单价高价地乃是房价天花板的直观反映。全市单价高价地纪录刷新，意味着需要打破房价天花板效应，或者将其推升至更高的水平。我们认为房价天花板取决于各线城市豪宅客群乃至顶豪客群基数及其所对应的购买力，体现了城市的综合实力。倘若顶豪客群没有发生显著变化，盲目高价拿地，追求“眼球效应”，注定面临更高的投资风险。

　　值得一提的是，高地价的另一面便是高价地投资风险显著高企。以融信110.1亿元高价夺下全国单价高价地为例，名义楼板价100218元/平方米，可售部分实际楼板价145896元/平方米，保本售价需达到18-20万元/平方米。目前，周边竞品万科翡翠雅宾利售价约9万元/平方米，意味着未来高价地项目售价要在现有基础上翻番才能保本，困难程度可想而知。

　　广州、海口、济南和无锡为新晋高价地城市

　　8月，新晋高价地城市分别有广州、海口、济南和无锡。其中，无锡诞生了5宗高价地，集中分布在滨湖区、南长区和锡山区。值得关注的是，锡山区三度刷新区域单价高价地纪录，区域高价地楼板价由之前的3563元/平方米上涨至9282元/平方米，涨幅多达160%。

　　点评：新晋高价地城市大都是省会城市，受市政配套、就业机会、公共服务资源等多方面因素影响，省会城市在全省范围内有着极强的虹吸效应。正所谓城市化本质就是人口城市化，意即人口将逐步由中西部城市向东南沿海城市迁移，或者由省内三四线城市向省会城市迁移，东海沿海城市及中西部省会城市在城市化的过程中将显著受益。

　　无锡土地市场转暖与经济持续向好发展密不可分，苏、锡、常作为“苏南经济模式”的代表城市，民营经济相较发达，居民普遍有着更强的购买力。受益于去库存进程持续推进，无锡房地产市场已逐渐摆脱下行风险，重回上升轨道。