前三季度总结与展望：房价、库存、高价地篇

来源： CRIC研究中心上海房掌柜 2016-09-29 03:01:07

[摘要]2016年三季度，房地产行业政策环境相对稳定，“去库存”基调贯穿始终，信贷支持史无前例的宽松。在此背景下，三季度商品房销售同比激增、开发投资增速小幅回升，一、二线城市成交表现好于预期，部分三四线城市库存快速去化、开始走上新一轮增长;企业业绩完成度普遍较高

　　2、二线城市仍是成交主力，合肥土拍竞争最为激烈

　　(1)二线城市土地成交最为活跃，郑州、武汉和成都分列前三名。土地成交建面TOP10城市全部来自于二线城市，中西部省会城市土地成交明显放量，郑州、武汉和成都成交建面高居全国前三位。三、四线城市土地成交规模均有所回落，仅佛山、儋州、盐城和常州跻身土地成交建面TOP20。

　　(2)城市之间分化现象愈加明显，合肥溢价率最高达238%。受城市经济基本面、居民收入水平、楼市供求现状等多方面因素影响，各线城市土地市场明显分化。土拍竞争最为激烈的城市当属合肥，不仅屡有地块拍出200%乃至300%以上的高溢价率，而且肥东、新站、瑶海、庐阳等多个区域频出高价地，溢价率飙升至238%;反观西安受困于楼市高库存风险，企业拿地态度普遍谨慎，底价成交已成常态。

　　3、高价地数量持续增多，前三季度诞生246宗“高价地”

　　(1)高价地数量迭创新高，全国单价、总价高价地纪录相继刷新。今年可谓是又一个高价地年，截止9月23日，全国共计成交246宗单价、总价高价地，预计今年高价地数量将刷新历史新高。自3月份以来，土地市场明显回暖，高价地数量直线提升，9月更是密集成交51宗单价、总价高价地，再创年内新高。值得一提的是，8月上海、深圳相继诞生新的全国单价、总价高价地，这在历史上尚属首次。

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责任编辑：秦长亮

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