国庆20城新政下成交表现京、沪成交同比跌4成

C 来源：CRIC研究中心 杨科伟谢杨春上海房掌柜 2016-10-10 10:56:20

[摘要]昨天，在解读国庆期间20城房产新政并预判行业影响后，今天将从数据实证角度分析国庆期间各城市楼市成交状况。

　　短期内热点城市维持“量缩价涨”不变，价格回调取决于货币转向

　　正如昨天分析指出，本轮一二线城市楼市量价上涨的核心在于：房产成为全社会资产保值增值的金融工具。在产能过剩、实业投资萎靡不振大背景下，资产配置荒愈演愈烈，居民及产业资本保值、增值需求亟需寻找一个出口，恐慌式抢购带来城市房产价格爆发式上涨。宽松的货币政策环境又让金融体系资金给购房者加高杠杆提供便利。

　　基于宏观经济环境、货币政策没有显著改变，地方出台的“限购、限贷“等限制需求端的政策并触及本轮楼市量价上涨的核心动因，地价涨、房价涨的预期普遍存在，房企业绩完成度较高而没有降价出货的动力，预计热点城市价格并不会显著下调。但双限政策的确会短期抑制需求释放，预计四季度部分热点城市楼市成交量将会回落。

　　综上，国庆假期政策出台效果后并未立竿见影，一方面是出台时间较短;另一方面也有备案数据延迟;此外政策的“末班车效应”带来的集中成交也让一些城市增幅显著。因此，新政对市场实质性的影响还有待于数据层面的持续观察。如果未来货币政策出现阶段性收紧，或者严控房地产行业资金流入，或出台有力措施引导社会资金“脱虚向实”，部分热点二、三线城市楼市可能会陷入较长调整期，“量价齐跌”将是大概率事件。

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责任编辑：秦长亮

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