《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

　　三、政策不断趋严，部分企业拿地依旧热情不减

　　10月以来，热点城市经历了一系列的政策调控，北京9.30新政上调了一二套房的首付比例，上海、南京、苏州、合肥等城市加严了限购政策。同时，银监会发布通知，加强银行资金监管。国家发改委也出台意见，更严格限制房企发行企业债券融资等行为。

　　虽然楼市政策不断趋严，但是近期的土地市场却依旧火爆，房企热情不减。其中平安集团以187亿元的拿地总价位居榜首，绿地集团、中铁置业位居其后。从企业类型来看，在拿地热情较高的房企中，央企国企拿地最多，如中铁置业。因为此类房企融资成本较低，资金较为充足，能够承担较高的拿地成本。

　　从企业规模来看，拿地热情最高的无疑是那些大型规模房企，其中国有企业尤为突出，这些房企不仅自身财务状况良好，融资渠道畅通，且由于其销售规模巨大，布局全国的战略目标，更需要同时也有能力在高压政策下屡抢地王。其中，Top10房企如万科、绿地、华润、保利等，因为自身规模较大，相对也需要通过更加频繁的拿地来补充自己的土地储备。此外Top11-30的房企如首开、招商蛇口，由于自身销售速度增加较快，也希望通过拿地来加快其发展的规模。

　　四、收并购助力房企提升销售业绩

　　在土拍市场持续火热、竞争加剧，行业集中度、门槛进一步提升的趋势下，收并购成为了房企快速扩张规模的重要途径。房企在收并购之后规模的快速扩大，并购企业的项目迅速融入并表，是2016年部分房企业绩大幅提升的原因之一。

　　从目前的情况来看，一类是已经并表的，比如中海2015年整合中建地产，今年9月整合中信地产及中信泰富绝大部分物业项目，累计销售金额1847.7亿元，已完成上调后全年业绩目标的99%。融创今年先后收购莱蒙国际、融科智地多个项目、通过项目收购推进自己的一二线核心城市战略，本月已将融科7-11月的销售业绩并表。另外，金地本月合并广电地产，业绩提升至929亿元，全年有望迈入千亿门槛。

　　另一类则是还未并表，但并表后业绩将会有较大程度的提升，如保利整合中航地产，以较低的成本增加了三四线城市的货值储备。绿地通过股权转让及增资收购协信远创40%股权，若将来得以并表，将给这些企业的规模和销售业绩带来进一步的增长。