《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

　　五、业绩持续高增长，两家企业全年值得期待

　　纵观企业2016年1-11月的表现，在楼市火爆带来的业绩增长基础上，也有不少企业的出色发挥源于内生成长性，全年表现值得期待。

　　融创中国作为新晋千亿房企，销售规模快速增长依靠的不是营销能力，而是对进入城市时机和市场热度变化节奏的把握以及产品和服务品质。其货值分布的城市能级和集中度双高、结构互补，产品的中高端定位以及优秀的品质和客户口碑则进一步提高了单项目产能和品牌溢价，仅依靠在少数市场风险小、去化速度快的核心城市销售便能达到千亿年销售规模。此外，并购则为其带来了大量低成本可售资源，并且在企业集中度提升的趋势下，融创在并购市场积累的口碑和优秀并购能力将使其成为最大受益者。

　　融侨集团立足好海西大本营，扎实的品牌和资金积累为其全国化打下坚实基础。在福建省内，融侨品牌有明显的优势，产品品质得到了购房者的普遍赞赏，无论是规模还是溢价表现均十分出色，如融侨观邸在福清市场占有率高达20%，品牌认可度可见一斑。12月，融侨多个城市项目在顺销基础上，都将推量冲刺年终业绩，如福州、武汉、郑州等融侨深耕的核心城市，就有福州融侨方圆、福州融侨首开尚东区，武汉融侨城等众多项目开盘，进入龙岩的首个项目融侨观邸样板房公开时也已受热捧。

　　六、调控利好部分补涨城市，布局企业从中受益

　　11月，调控政策的影响开始逐步发酵，尤其在热点城市如上海、北京、合肥等供应和网签明显受限;再加接近年末，银行贷款也开始收紧，全国楼市总体成交量有所下滑。企业方面，绝大部分完成全年目标都已无虞，地王频出更凸显了手中土地资源的稀缺性，推货的主观意愿不强，因此11月的销售表现普遍一般。不过，一些基本面不弱，调控也相对并不严厉的城市近两月成交开始放量，使得布局其中的企业受益。

　　一线城市中，广州楼市一直属于“慢热”型，但在其他三个一线城市成交环比大幅下滑之时，广州却开始节节攀升，10月时更是创下180万平方米的月度成交面积新高。在广州项目较多的企业如保利地产、首开等销售均有不俗表现，纷纷在11月的土拍中高价拿下地王“补仓”。

　　二线城市中，表现较为出色的有长沙、天津等，成交面积同比均有50%以上的增幅。从中受益的企业如中国金茂，在长沙梅溪湖一二级联动开发，项目热销的同时，11月梅溪湖B-39地块以29亿元总价、180%溢价率拍出，也为其带来了颇为丰厚的受益。一些此前较冷门的二线城市如南昌、南宁等，政策对市场影响平平，同环比也均有一定涨幅，但由于市场容量较小，布局铺开的TOP100房企也不多，因此受益的主要为大型房企如绿地、恒大等。

　　我们预计，在接下来的2016年最后一个月，企业均会从自身货值和现金情况出发进行推盘安排，销售排名格局产生的明显变化的可能性不大。并且长期来看，尽管调控会对城市市场产生阶段性影响，企业还是应当选择经济、人口、教育、产业等发展前景较好的城市进行布局。