燕郊每平下跌一万 在三四线赚到大钱的房企已开始撤退

　　高压调控之下，一线城市交易量“速冻”，二线城市“冷热不均”。可是，今年上半年TOP级房企依然取得了不俗的业绩，因为三、四线城市接力一二线，成为了房企规模化增长的助推器。

　　三四线楼市的火爆行情，以及规模增长的压力，使得此前对三四线十分谨慎的房企也纷纷前往抢地——特别是环一二线的三四线城市，这又进一步推动了行情的上涨。不过，一些房企已经在开始撤退，因为部分三四线城市，拿地价格两千左右一平，卖房一万三四，连这些房企都觉得有些离谱!

　　与市场上普遍的观点不同，明源君认为，今年一路高歌猛进的三四线楼市是个更大的“灰犀牛”，哪怕是环一二线的三四线城市，其下行到来的时间会比大家认为的时间更早，事实上一些城市早已开始，比如燕郊。

　　三四线还在猛涨

　　一些房企已经感到害怕

　　开始有序撤退

　　前两年，每到过年，网上都会来一波“留不下的城市，回不去的故乡”，感叹故乡没落，而城市房价太高。今年这种感慨可能会更猛烈，因为“故乡”的房价也已高得吓人。一大批三四线城市的房价破万，让开发商们都既兴奋又害怕。

　　一、三四线楼市火热，成交面积占了全国的75%

　　张总是一四线城市开发商的副总，前年就在准备转行了，因为当地楼市不行，公司积压了大量的房子卖不出去，员工的工资都快发不下去了，而他一家老小都在当地，他不愿意去外地谋职，准备在当地做点别的。

　　那时候，张总的朋友圈分享的内容都是“三四线的没落”之类悲观的信息。可是，到了今年三月，张总跟明源君聊天，谈的都是要拿多少地，明年规模冲多少亿……

　　明源君的朋友圈里，有大量张总这样的地产人。此前一二线楼市暴涨，库存量巨大的三四线却卖不动。如今，他们终于迎来了扬眉吐气的时刻。

　　克尔瑞的数据显示，今年上半年，三四线楼市成交面积占全国商品房成交面积比例已上升到75%，较去年增加13个百分点。

　　与此同时，价格也快速飙涨。相比去年，一个普通的三四线城市，房子的总价也由几十万上涨至百万。

　　▲来源：国家统计局、明源地产研究院

　　注：湛江指数同为101.6，实际有11个