张岩：房企被逼冲千亿？融侨却不着急？

　　今年很多房企都提出了冲千亿的口号，而在这些背后，不乏高杠杆、高负债的因素。闽系房企更甚，前几年在全国凶猛拿地布局，甚至有些闽系房企不惜高价拿下了地王。而在如今房地产利润摊薄的情况下，没人日子是好过的。但是，很多企业不得不往前奔跑，因为一旦停下脚步，就差不多在“等死”。

　　这种情况下没有高杠杆、高负债、还不着急进军一线的、品牌还不错的房企就很值得耐人寻味。

　　在近期举办的2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会上，权威发布了《2017中国房地产企业品牌价值50强》。艳姐注意到：测评数据中，融侨集团以162亿品牌价值再度蝉联榜单TOP18。融侨大概就是属于艳姐刚才说的那种“不着急”并且业绩还不错的房企。

　　融侨集团首席营销执行官、首席品牌执行官张岩也参与了此次发布会，地产人言对他进行了专访，一起探讨融侨的稳健打法。

　　融侨集团首席营销执行官、首席品牌执行官张岩

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　　融侨为什么不在上海战场拼一把?

　　过去，很多房企都想破脑袋要在一线城市拿地，甚至不惜重金拿下地王，为了占领一线城市战场高地，动作手法可谓十分激进。在前两年，很多闽系房企在一线城市拿地非常凶猛，上海、北京的好几块地王都是被闽系房企夺得，也给大家留下了闽系凶猛的印象。然而，今年新房限价销售等限制性政策的出台，对于这些房企来说，日子可能不太好过。

　　有一家房企，在闽系房企中显得有些另类，如果说别的闽系房企是洪水猛兽，那么这家房企或许就是房地产的一股清流——融侨集团，它对于上海这块“肥肉”，没有太多的欲望，而这背后，是融侨对于企业自身定位和上海市场的深度理解。

　　融侨集团首席营销执行官、首席品牌执行官张岩告诉地产人言：现在我们必须要审时度势，这个时间不考虑在上海布局，现在你根本就进不了上海市场。中型房企不太适应上海，大型国企才有可能适应上海。对于中型房企来说，除了并购、收购项目，基本上没有进入上海的空间。

　　“我们习惯做城市中心高端住宅，目前上海没有很大的空间，去年参拍了十几块地也没有太成功，现在看也是好事，地王现在都很难卖。”张岩坦言。

　　有舍才有得，舍的另一面，就是取。融侨的重点战场是在热二线城市。“今年我们布局的城市都特别好，都是热二线城市，这些城市的市场也特别好，融侨在上半年坚持把品牌做好，销售也非常顺畅。”张岩说道。近期国家统计局发布2017年6月《全国70个大中城市住宅销售价格监测报告》，全国住宅价格指数最高的15个一线和热点二线城市，融侨就占了9个。

　　融侨布局版图

　　热二线城市项目也为融侨带来了稳定的收益和业绩的持续上扬。近日1-8月全国典型房企销售业绩排行榜发布，融侨凭借聚焦全国四大经济区的深耕开发，1-8月全国销售业绩达327亿元，同比增长55.7%，持续稳步递增。

　　持续上扬的业绩和融侨稳健的属性也使得融侨的品牌价值获得了市场的认可。9月13日，2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会在上海召开，权威发布《2017中国房地产企业品牌价值50强》，融侨集团以162亿的品牌价值再度蝉联榜单TOP18，品牌价值同比增长超11.7%，至此，融侨集团已经连续6年位居该榜单TOP20。