戴德梁行：全球房地产投资达1.5万亿美元 同比长4%

　　这份年度报告《全球房地产投资制胜之道》(Winning in Growth Cities)针对全球商业房地产投资活动展开调查，并根据城市吸引资金能力进行排名。

　　截至今年6月，包括发展用地在内的全球房地产投资同比增长4%

　　在投资活动最频繁的前25个城市中，13个城市来自美国，6个城市来自欧洲，

　　亚太地区则有6个城市上榜，其中后者增幅较大

　　纽约获得的投资额仍位居榜首，伦敦则跌至第四但依然是国际投资者的首选目的地

　　上海，2017年10月24日——根据戴德梁行近期发布的最新报告显示，截至今年6月，全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元，与上年同期相比增长4%。

　　这份年度报告《全球房地产投资制胜之道》(Winning in Growth Cities)针对全球商业房地产投资活动展开调查，并根据城市吸引资金能力进行排名。

　　截至到今年6月的12个月内，前25个城市吸引投资额约占全球房地产市场投资总额的一半，但过去占主导地位的一些城市出现了大幅下滑。纽约连续第六年成为最受欢迎的市场，尽管其吸引的投资额下降了37%，同时伦敦的投资额减少25%，使其失去了前三名的地位，而巴黎也下降了21%。可售资产缺乏是导致下降的主要因素之一。

　　旧金山和香港取得了相对可观的成绩。旧金山凭借4.5%的增长率跻身排行榜第三名，而香港的增长率更高达到19%。同时，马尔默、尼斯和大阪等二线城市愈加获得国际投资者的青睐，因为这些投资者希望进行更广泛地投资从而获得更好的收益。

　　北美地区吸引力强劲，成为投资的主要目的地。在前25个城市中，北美地区占据13个，欧洲和亚太地区分别占有6个。

　　亚太地区一些城市的增长最引人注目。首尔的投资额增长了98%，新加坡的投资增幅则达到了52%。

　　报告作者、戴德梁行欧洲、中东及非洲的投资策略主管David Hutchings表示：“在2016年房地产市场出现逆势的背景下，今年的全球市场却实现了强劲的增长，着实令人惊讶，但投资者情绪确实得到了改善。随着人们对全球政局变动的担忧逐渐消退，至少就目前而言，房地产的全球化仍将会迅猛发展。”

　　“一些主要城市出现了投资活动下降，其由于可售资产的减少，而不是需求量下降，但这也表明价格上涨正在促使一些投资者拓宽投资地域。”

　　“虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位，但竞争将会逐渐升温，因为投资者日益青睐选择更为广泛的二线城市。跨境投资者在2015/2016年度未关注的18个市场现在正在获得青睐，表明投资者愿意转向新市场寻找机会。”

　　表1：全球房地产投资前25个城市

　　数据來源：戴德梁行及RCA

　　北美地区

　　北美地区的大多数城市获得的投资额均实现了增长，其中圣安东尼奥、夏洛特和拉斯维加斯在今年尤为获得青睐。尽管该地区跌幅最大的城市均来自全球50强城市，纽约、圣迭戈和丹佛分别下降37%、30%和23%，但达拉斯、休斯敦和奥斯汀等美国的一些大城市却实现了增长。

　　欧洲、中东及非洲地区

　　中欧和东欧国家首都城市在全面增长方面表现最好，尤其是布拉格、布达佩斯和索非亚的增幅超过西欧城市。同样，雅典的投资者信心上涨，尽管增长的基础较低，但投资规模达到10年来的最高值。

　　吸引国际投资最强劲的前25个城市中，10个来自欧洲，其中伦敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。德国多个城市在排行榜中的名次获得了提升，其中柏林的排名提升了两位，法兰克福则提升了9位，跻身前10大跨境资本流入地。亚洲和中东的投资者尤为青睐法兰克福，其投资额分别增长461%和132%。

　　欧洲资本四年来首次超过北美地区成为跨境总投资的最大来源。

　　亚太地区

　　亚太地区一半以上的城市投资额取得了负增长，其中悉尼、吉隆坡、北京和台北出现了大幅下降。尽管如此，亚洲城市今年在全球市场所占份额却得到了上升，并强化了在前50名城市中的排名，该地区最强劲的增长来自于经济快速发展的城市，其中缅甸的增幅尤为突出。

　　在中国，一些二线城市呈现迅速发展态势，其中两个区域尤为突出：首先，华南区如广州的房地产市场基本面一片光明。得益于大湾区和一带一路的影响，以及金融科技和电子商务的崛起，广州的长期发展尤为值得关注。同时，长江三角洲城市(如杭州、宁波和南京)以拥有优质的生活质量和大学资源，以及不断发展的基础设施和来自上海的外溢需求，将给投资者提供良好的机遇。