房企“闻风”入驻青岛即墨 昔日小县城为何“开挂”？

　　市场表现在哪里?

　　对于即墨区来说，目前主要被划分为两个部分：蓝色硅谷核心区和即墨市城区。

　　但由于即墨市城区与青岛中心区域存在巨大的城市断裂带，需要更长的时间和更多的资金去填充。而原有的城区建设更需要大量的时间和资金，向东建设新区，靠近蓝色硅谷也是一条必然的道路。所以说即墨区域内最大的发展机遇是蓝色硅谷核心区。

　　蓝色硅谷成市场新宠儿，特别是自2014年将其上升为国家海洋战略以来，这里被誉为青岛今后百年发展的希望所在。目前入驻的各家开发商一般都是一期开发别墅或洋房产品，吸引高中端人群，所以住宅目前也多以90-120平的高层或别墅洋房等度假类项目为主，等到轻轨开通、学校招生、周边企业相继入驻后，中小户型刚需产品开始陆续上市，以满足区域内日益增加的住房需求。

　　2017年至今即墨频频出地共推出29宗商住用地，其中蓝色硅谷板块推出16宗;规划建筑面积累计146.85万㎡。各个嗅觉敏锐的地产开发商也跟风而至恒大、融创、中建、海尔、海信、天泰、港中旅等房企大鳄纷纷开始入驻即墨。

　　随着即墨区域价值的提升，即墨土地的楼面价也出现了一定程度的上浮，特别是从今年7月即墨蓝色新区两宗土地经经过996轮鏖战，溢价率破400%被中海地产收入囊中,到近期成交的楼面价突破5000元/㎡大关，即墨的土地市场不在寂寞。

　　结 语

　　伴随着即墨的成长，在“三湾三城”“三城联动”“组团发展”的城市空间布局下,“大青岛”的宏伟画卷正在逐渐展开。多家房企的进入也为即墨的房地产市场注入了新的血液;另一方面地理位置的限制以及红岛板块和西海岸新区的不断崛起，未来市场的竞争将更为激烈。即墨区的崛起之路，到底还有多远?