2017年上海土地市场之“最”盘点

　　从拿地房企来看，今年上海地产是拿地大户，共揽获10幅租赁住房用地，分别位于浦东、长宁、徐汇、黄浦。另还有1幅世博会地区的办公楼地块，共挥金96.77亿，然而所有地块均是零溢价成交。

　　万科：最“土豪”

万科2017年共拿5幅地块详情

　　除了租赁地块外，万科今年共获5块地，土地面积共25.9万平方米。其中万科88.4亿元的纯住宅用地费用支出，可见其“大家风范”。

　　除了3幅住宅用地以外，万科还斥资约31.9亿元在七宝拿下2幅商办用地，总建筑面积约16.8万平方米。在目前上海土地市场对于资金来源要求如此严格的情况下，万科仍然能够在众多房企中脱颖而出进入招标环节并斥资拿下多幅宅地，由此可以看出万科雄厚的资金实力。

　　中海：宅地专业户

中海2017年共拿4幅地块详情

　　从纯宅地来看，今年在上海通过土地招拍挂程序获得宅地的21家房企中，中海于2017年3月29日一口气竞得3幅位于松江小昆山的纯住宅用地，又于2017年5月26日竞得1幅位于奉贤奉城镇的纯宅地，由此成为2017年取得宅地次数最多的房企。

　　经计算，中海2017年在上海共取得含住宅用地21.4万平方米，累计建筑面积28. 7万平方米，竞得地块总价68.45亿元。

　　值得注意的是，中海竞得的几幅地块虽都处在郊环附近，但溢价率都在45%以上，是今年难得的高溢价地块。

　　碧桂园：上海内环首秀

碧桂园2017年共拿4幅地块详情

　　首个突破5000亿的房企碧桂园在上海土地市场的表现也很是亮眼，2017年共竞得4幅地块，拿地块数仅次于万科，但同样也获得3幅宅地，累计建筑面积31.7万平方米。

　　另外于2017年9月15日碧桂园还斥资10.23亿元拿下杨浦区办公楼地块，楼面价为25393元/㎡，溢价率为0.29%。这是碧桂园是首次进入上海内环。

　　高斌曾对媒体表示：“这是我们第一次进内环，拍这块地前一夜都没睡觉，还是很焦虑的，虽然很小，4万方吧，但对我们来说，它代表着碧桂园下定决心在上海做持有型物业和经营性资产。”

　　年度最受关注地块：

　　临港奉贤3幅地块：年度最“曲折”出让

　　临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块，这3幅地块应该是2017年上海最受关注的地块，该地块的出让也标志着房企竞争宅地进入“评分”新时代。