2017年上海土地市场之“最”盘点

　　2017年2月：房企被取消竞买资格

　　2017年2月21日现场举牌前，现场主持人宣布，光明房地产集团股份有限公司因未通过事先进行的自有资金审查，不具备竞买资格。

　　2017年4月：宅地采用招挂复合方式

　　2017年4月11日，上海市规划和国土资源管理局发布公告：临港芦潮港社区C0204地块(地块公告号：201615301)、临港芦潮港社区E0602地块(地块公告号：201615302)、奉贤区奉城镇57-05区域地块(地块公告号：201615401)，以招标挂牌复合方式回归。这也是上海土地市场将宅地首次以招挂复合方式挂牌。

　　“招挂复合”的出让方式，一改之前的“砸钱拿地”风格，在房企竞拍之前，需要通过多维度综合评定参与出让的房企的实力，前三名入围最后的竞价环节。招标综合评分为100分权重，其中经济实力30分、技术资质20分、项目经验50分，均需投标人提供真实的证明材料。

　　2017年5月：受让管理评分制

　　6月下旬上海推出6幅宅地，而此次评分标准由100分制变更为120分制，评分项目添加了“受让管理”，占30分。根据受让管理的规定，在今年5月1日之后，如果参与竞拍的开发商没有受让过商品住宅用地，将在“受让管理”这一项中得到30分满分;受让过2块以及以上，就为0分。也就是说，5月1日之后拿过宅地的开发商将更不容易拿到地。

　　对此，中房研协测评研究中心副总监回建强表示，这可以鼓励企业扁平化竞争，不让土地集中在个别企业手中。“这项措施对从未在上海拿地的企业十分有利，通过把一些老牌房企挤出，降低土地竞争力度，也能达到稳定地价的目的。”