高力国际：2017上海大宗交易金额超960亿 创近三年新高

　　高力国际指出2017年上海大宗物业交易市场继续领跑全国，全年收录交易65例(不含工业厂房、物流仓储)，成交面积近320万平方米，成交总额超过960亿，为近三年最高。写字楼依然是投资者最青睐的物业类型，成熟次中心商务区以及商务园区逐渐成为投资热点，内资买家活跃度最高。

　　经济发展好于预期，加强投资者信心

　　上海全市2017年经济运行呈现总体平稳、稳中有进、稳中向好，好于预期的积极态势。根据上海统计局最新数据显示，2017年前三季度上海GDP同比增长7.0%，至人民币2.16万亿元，增速高于同期全国平均水平6.8%。

　　高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓表示：“在过去的一年里，上海自贸试验区和科创中心建设两大国家战略全面推进，同时张江科学城、上海2035等一系列的规划落地也为城市的发展注入新活力。良好的城市发展环境以及美好的发展前景持续加强投资者对于上海的信心，为上海2017年大宗交易市场的再攀新高提供了保障。”上海大宗交易市场继续领跑全国，全年收录交易65例(不含工业厂房、物流仓储)，成交面积近320万平方米，成交总额超过960亿，为近三年最高(见图一)。

　　办公物业表现抢眼

　　高力国际数据显示，按物业类别来看，办公类物业因其资产管理的门槛较其它物业类别略低，回报收益稳定，持续受到各类买家的追捧。2017年，办公物业表现依旧抢眼，包含写字楼、办公用途的商务园区及混合物业中的办公面积在内，总成交面积超过210万平方米，占全年成交总面积的66%，这一数字超过2016年的占比60% (见图二)。

　　零售物业的成交则由于资产管理的要求较高且产品标准不一，买家进入的同时会相对较为谨慎，在2017年成交仅为40万，占比13%，成交大多来自于混合物业中的零售部分，或与办公、酒店等形成的投资组合。

　　次中心商务区和商务园区渐成热点

　　按区位来看，传统的核心商务区以其区位的不可复制性历来受到投资者青睐，2017年共录得位于人民广场、南京西路等板块的交易20例，其中，存量交易占比90%，存量物业中有改造潜力的楼宇持续受到买家关注，在本年完成的交易中亦得以体现，如汇银大厦、老西门新苑、浦西开元大酒店等，买家购置之后均有改造计划;

　　相较于选择有限且资本价值较高的传统核心商务区，规划合理、选择丰富且交通便利的次中心商务区以及商务园区逐渐成为投资热点(见图三)，2017年录得包括次中心商务区、商务园区的成交共45例，成交面积近210万平方米。热点板块包括新江湾、五角场、虹桥商务区、北外滩、金桥、临空等等，从投资角度来看，若干次中心商务区以及商务园区产业定位明确、交通配套完善、教育资源丰富，能够吸引众多知名企业入住，无论对于短中期的稳定现金流以及中长期的资本价值增长均有助力(见表一)。