2018楼市开局平淡 2017翘尾后成交回落

　　报告摘要

　　1、1月上半月，50城新建商品住宅成交面积环比减少12%，同比增加13%。2、50个城市中，有24个城市出现了同比下跌现象。昆明同比增幅最大，廊坊同比跌幅最大。3、 一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为-30%、25%和7%。三类城市中只有一线城市同比下跌。4、12月份上半月市场成交有所反弹，出现年终翘尾行情，主要原因是年底开发商推盘量增加，并且部分城市网签放松。去年底的翘尾行情将不利于今年1月的成交，并且考虑到“因城施策”的精准楼市调控将维持稳定性和连续性，预计今年1月全月的成交将会环比下滑。

　　一、1月上半月成交环比减少12%

　　1、50个典型城市成交同比增加13%

　　2018年1月上半月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1194万平方米，环比2017年12月上半月减少12%，同比增加13%。由于2017年的春节在1月份，所以2017年1月的推盘受到春节因素的影响，成交较低，因此2018年1月上半月的成交同比增加。

　　在2017年12月成家量出现年底翘尾之后，2018年1月上半月成交回落实属正常，这也说明2017年的年底翘尾并不意味着市场真正回暖，2018年1月上半月的楼市在保持稳定的楼市调控政策下和日益趋紧的金融环境下，表现得较为理性。

　　▼50个典型城市新建商品住宅成交面积(每月上半月)

　　▲数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院

　　2、昆明环比增幅最大，廊坊环比跌幅最大

　　1月上半月，50个城市中，有18个城市出现了环比正增长的现象。其中增幅最大的3个城市为昆明、牡丹江和张家口，相比12月上半月的市场成交，增幅分别为139%、114%和93%。对于昆明和牡丹江来说，得益于房企推盘量较大，市场需求释放。对于张家口来说，前几个月成交量非常低，几乎跌入冰点，1月有些开发商进行促销，因此环比增幅较大。

　　从环比跌幅来看，50个城市中，有30个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、北京和嘉兴，相比12月上半月的市场成交，跌幅分别为68%、67%和50%。对于这几个城市来说，严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。

　　▼50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅(上半月)

　　▲数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院

　　3、昆明同比增幅最大，廊坊同比跌幅最大

　　1月上半月，50个城市中，有26个城市出现了同比正增长的现象。其中增幅最大的3个城市为昆明、南京和杭州，同比增幅分别为205%、151%和151%。对于南京和杭州来说，市场仍然较为火热，开发商集中推盘，市场交易总体较高。

　　50个城市中，有24个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、莆田和赣州，同比跌幅分别为78%、64%和61%。对于廊坊市场来说，目前受到了严厉的政策管控，楼市泡沫得到了一定程度的释放。对于赣州来说，加码的楼市调控政策使得市场有所降温。