闵行掀土拍高潮：一次性成交3幅商办地 最高溢价141%

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　按照规划，该地块包含商务办公、商业和文化三种属性，三者的建筑面积比例为5:1:4，商务办公和文化物业占据多数，三类物业均须按出让年限100%自持。同时，地块中不低于10%的用地面积，将被用于公共环境空间。

　　闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块出让情况

　　为了契合七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业的总体定位，在功能业态和引入行业方面，该地块有着较高的要求，明确指向跨国公司地区总部、全球性艺术品金融类企业，以及与艺术品金融产业相关的配套企业。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：通过此次闵行区两幅商办类地块的出让，我们可以看到，申城商办类用地的出让，已从过去相对粗放的，以竞价为主导的模式，变为目前以功能布局、产业定位为主导的模式。尽管两幅地块并未采用招挂复合模式，但明确的地块规划定位，事实上已经对开发商的资质起到了筛选作用。如竞得新虹桥街道地块的兰生东浩集团，兼具商业地产开发和会展业务经验，与国家会展中心周边的配套十分契合。

　　而七宝生态商务区地块，对于办公物业未来引进行业有着明确要求，筑巢引凤的目标十分明显，有利于商务区的产业布局，使得土地出让收益不限于出让金本身，而是能通过大型企业的引入，从长期推动区域经济的发展。最终竞得该地块的万科和华人文化，集合房地产开发资质，以及在文化产业的积淀，符合商务区的远期规划。

　　闵行区浦江社区MHP0-1312单元28-01地块

　　地块公告号：201802801

　　所属区县：闵行区

　　规划用途：商业用地

　　出让面积：4.77(公顷)

　　建筑面积：9.55(万平方米)

　　起始价：75580.00(万元)

　　起始楼面单价：7914.57(元/平方米)

　　成交价：75580.00(万元)

　　成交楼面单价：7914.57(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：大连万达商业管理集团股份有限公司

　　出让条件：

　　地下经营性建筑面积58611平方米，其中商业建筑面积12400平方米，地下其他经营性建筑面积46211平方米。

　　该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积3.0%(计3240平方米)的公共服务设施，不低于用地面积7.0%(计3500平方米以上)的公共环境空间。

　　地块绿地率为20%，绿化面积不小于9549.48平方米，集中绿地率5%。

　　功能业态要求：社区商业，设置包括超市、餐饮、健身房、电影院、儿童主题乐园等休闲娱乐、生活零售便利等设施，要求电影院面积不小于5500平方米，超市面积不小于8000平方米，儿童主题乐园面积不小于4000平方米。。

　　自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计95494.80平方米)的商业物业。