仲量联行：深圳优质零售市场迎来新格局

掌来源：房掌柜 整理上海房掌柜 2018-04-08 05:53:45

[摘要]纵观2017年全年，深圳新开业购物中心表现不失为惊艳，在新增供应达历史峰值——超90万方的情况下，新项目平均开业签约率达96%，远高于其他三个一线城市。其中位于宝安的壹方城，以36万方的超大体量开业即实现满 ...

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　　在稳定的经济环境下，我们相信消费需求将保持平稳增长，2017年深圳零售市场的惊艳表现绝不仅仅是昙花一现，而是市场进一步成熟的表现。

　　供应高峰下，租赁需求不减

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽认为：“2018年深圳将迎来更多的购物中心开业，而伴随着城市基础设施以及商圈的不断完善，人口外溢将吸引更多零售商看好市郊的商业发展机会，而市区也将受惠于日益增长的国内消费需求。因此，我们对于深圳优质零售市场持乐观预期。”

　　市区方面，收入的持续增长将刺激消费者对中高端与高端消费需求的增长，随着香港与内地商品价差的逐渐缩小，不少高收入群体会转向内地消费，从而支持中高端和高端零售商租赁需求的稳定增长。

　　与此同时，优质购物中心受零售商追捧，特别是那些交通便利或服务半径内人口密度较高的项目，预计市区和市郊租金都将出现较大改善。

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　　从长远来看，深圳优质零售物业空置率保持低位，加之租金的稳定增长，良好的表现也将吸引更多潜在机构性投资者的关注。鉴于市区可出售项目有限，市郊商圈逐渐成熟并进入快速发展期，预期更多的投资者将关注市郊的零售物业。

（文章整理于仲量联行）

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责任编辑：刘慧慧

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