欧阳捷：深圳房改积跬步难致千里——四大亮点、十大疑虑

　　1)参与城中村改造。深圳市住房保障发展规划(2016-2020)(征求意见稿)指出：“根据2013年住房调查，全市商品住房约128万套，政策性保障性住房约34万套，单位及个人自建住房约55万套”。

　　深圳商品住房占比约20%，近几年，深圳每年新增商品住房供应不过数万套，住房结构变化并不大。

　　相反的，“原村民集体经济组织自建、合建房26006万平方米，约650万套间”，城中村总面积占存量住宅的50%，平均每套间为40平米，约为商品住房平均面积的43%。

　　城中村住房的面积较小、品质较差、配套较少，改造空间和升级潜力很大。

　　2)参与企事业单位自有用地建设。深圳鼓励支持企事业单位和社会组织建设筹集人才、安居住房，房企可以借助其专业能力和资金实力帮助这些单位用好土地资源。

　　不管是城中村改造还是参与企事业单位建设，房企都只是代工者。

　　3)参与城市更新。配合政府实施棚户区改造、小企业低效用地利用、轨道交通车辆段和停车场、公交场站等综合开发，以及大型安居社区建设。

　　4)走向都市圈。可以预见，深圳将加快与邻市的轨道交通、高速公路、快速公交建设，沿着交通干线的临深城镇将得到发展机会，即便不做人才住房、安居住房和租赁住房，商品住房市场也会随之发展。

　　最终，房企也只能跳出深圳，才能在广阔天地、大有作为。

　　毕竟，房地产市场已经进入平稳发展期，三四线城市依然有很大的市场机会。