上海租房市场研究之二：这些岗位密集区租金更高

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　　平 均 租 金

　　与岗位需求显著正相关，薪资影响力较弱

　　结合租金水平来看房源周边的岗位需求、薪资水平来看看两者之间的关系可得出显著结论：

　　周边岗位数量越多的地方，房屋平均租金水平越高;平均薪资水平越高，未必平均租金越高，但房源平均租金高的板块其平均薪资水平必然处于高位水平。

　　板块岗位和平均租金方面，随提岗位数量的提高，租金整体上行。可提供的岗位数量多，则说明板块的人口活跃度较高，而对于租房的群体来说，大部分都会根据“就近原则”，选择在距离工作地较近的地方租房，所以工作岗位聚集的地方，往往对租房的需求高于其他区域，租金也就水涨船高。

　　挂牌房源中，周边提供岗位数量最多的为徐汇区建国西路的部分房源，挂牌小区平均有近10万职位需求(小区周边3公里范围内需求大于板块需求，主要是由于数据跨板块)，各类房型的平均单位面积租金高达162元/月/平方米，且房型越小，平均租金越高，最小的一房平均租金达到189元/月/平方米。

　　虽然从图中来看，单位面积租金最高达到280元，但主要为一些豪宅产品或一些位于新天地、淮海中路等板块的房源，且数量较少，徐汇区建国西路板块房源的租金已经处于很高水平。

　　此外，人民广场、南京西路、衡山路和静安寺等岗位密集的地方，平均挂牌租金也分别达到118、164、158、162元/月/平方米，以此单位面积租金推算，一室户或单间的月租金大约在4000元以上，达到全市平均薪资水平的一半。

　　周边可提供岗位较少的小区，如位置偏远的青浦练塘、浦东万祥镇或嘉定华庭等地，单位面积租金低至15-20元/月/平方米左右，就算租一套90平米的两房月租金也仅为1800元。但这些地方可提供的就业岗位也非常少，有些板块甚至不足100个招聘需求，其中外地工作者的数量更少，人口活跃度低，自然也无法带动房租的上涨。

　　与就业密度和房屋租金的关系不同，在平均薪资方面，平均薪资与房屋租金的正相关关系并不显著，房租较低的区域，平均薪资水平跨度较大，而随着房租越高，板块内的低薪职位逐渐减少，留下的都是薪资水平较高的岗位，也就是说，高薪资的劳动者有可能居住在较低租金的板块，而低薪资的劳动者基本不可能居住到租金较高的板块去。

　　单位面积租金在50元以下时，其板块的平均薪资水平从最低4800元/月到13000元/月，跨度范围较大，主要为浦东惠南、青浦朱家角、松江大学城、松江新城等板块，且同时市区内也有一些租金较低的房源，位于杨浦中原板块、虹口江湾镇、虹口凉城和闸北公园等地，但多为4房及以上的大房，对于个人租户而言并不适合。

　　反之，单位面积租金在150元以上时，平均薪资水平从最低的7990元/月到15000元/月，基本都高于全市平均水平，且单位面积租金高的区域基本集中于黄浦、静安、徐汇、长宁等中心城区，房型从小型的一室户到4房以上的豪宅均包含在内，低薪劳动者即使在这些板块内工作，也可能会无法负担高昂的房租，转而到增加通勤成本，到相对偏远的地方去租房。

　　显然对于租房客群来说，工作地点以及工资水平将对租房有明显的影响，考虑到租赁成本和通勤成本，大部分人会在自己可以接受的租金范围内，尽可能的缩短与工作地点之间的关系，降低通勤成本。

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　　总 结

　　高收入区域附近，租金却不一定水涨船高

　　在与房租承受能力最为息息相关的岗位、薪资方面，由于大量租房者都有“通勤便利”的需求，所以在岗位密集的区域(这些区域往往发展也比较完善、配套成熟)，租房需求随之上涨，租金也水涨船高;从另一方面来看，并不是高薪人群都会选择居住在高房租区域，随着区域房租的提高，低收入人群则逐渐减少，但在房租不高的区域，也不乏高收入人群的身影。

　　（文章来源克而瑞地产研究）