亿翰智库：闽系房企——房企中的“战略大师”

　　有这样一些企业，发家福建，布局全国;有这样一些企业，眼光独到，敢闯爱拼;有这样一些企业，风头正盛，积极扩张……他们便是行业中的“战略大师”——闽系房企。

　　一.

　　迅速崛起的闽系房企

　　亿翰智库发布的《2018中国上市房企百强研究成果》显示，世茂房地产、旭辉集团、正荣地产、阳光城、融信中国、泰禾集团这闽系六侠强势入围上市房企三十强，其在开发经营能力或成长发展能力方面表现不俗，亦或更受卖方关注。

　　▼链接：重磅 | 2018中国上市房企百强研究成果▼

　　表：2018上市房企排行榜上的闽系

　　资料来源：亿翰智库

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　　世茂房地产作为闽系房企“老大哥”，早已跻身三十强，而旭辉集团、正荣地产、阳光城、融信中国、泰禾集团这些后起之秀，近些年迅猛发展，不断赶超其他企业，成功进入第二梯队。亿翰智库《2017年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》数据显示，旭辉集团以全年1040亿元的销售业绩，超越世茂房地产，居于2017年闽系房企销售首位。三年时间内，旭辉的销售规模从302亿元到突破千亿元，复合增长率达86%，2017年销售额同比增速96%。

　　图：2013-2017年旭辉集团销售业绩情况

　　资料来源：公司公告、亿翰智库

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　　销售规模迅速增长的并非只有旭辉一家，诸如正荣、阳光城、泰禾和融信2017年也迎来了规模的大幅增长，同比增幅均在70%以上。2018年，闽系房企对规模依旧渴望，最新的《2018年1-5月中国典型房企销售业绩TOP200》中，泰禾、阳光城一举挺进TOP20，不断朝着业绩目标全力奔跑。

　　表：典型闽系房企2018年1-5月销售业绩情况

　　资料来源：亿翰智库

　　注：排名变化的基准为2017年全年销售排名，详细情况见亿翰智库《2017年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》

　　2011年之前，这5家闽系房企的销售金额排名五十名开外，在不到十年的时间里，后来居上，如今稳居二十名左右，取得的成绩引人注目，成为行业中的“网红”企业，其成功之道是什么呢?终其原因，主要有如下三点：

　　1

　　战略远见，提前全国布局，成功进入核心城市圈，享受大中城市发展红利;

　　2

　　踩准市场周期，果敢拿地，为如今的规模增长奠定了坚实的基础;

　　3

　　精准的产品定位，从客户需求出发，专注品质，深耕中高端，追求品牌溢价。

　　二.

　　眼光远见，全国布局

　　在这两轮房地产暖周期中，闽系房企抓住时间，成功布局全国，为之后发展提供保障。2011年底在连续降准降息的刺激下，房地产行业回暖，这一暖周期持续到2013年底限购限贷开始收紧。此时，不少闽系房企抓住时机，开展全国布局，进入核心城市圈，享受城市发展的红利。2015年限购限贷的放松，直至2016年930调控的这一轮暖周期中，闽系房企再次看准时机，成功达成走出福建大本营，深入布局全国的目的。

　　表：典型闽系房企全国布局时间对比

　　资料来源：公司官网、亿翰智库整理