有这样一些企业,发家福建,布局全国;有这样一些企业,眼光独到,敢闯爱拼;有这样一些企业,风头正盛,积极扩张……他们便是行业中的“战略大师”——闽系房企。
一.
迅速崛起的闽系房企
亿翰智库发布的《2018中国上市房企百强研究成果》显示,世茂房地产、旭辉集团、正荣地产、阳光城、融信中国、泰禾集团这闽系六侠强势入围上市房企三十强,其在开发经营能力或成长发展能力方面表现不俗,亦或更受卖方关注。
▼链接:重磅 | 2018中国上市房企百强研究成果▼
表:2018上市房企排行榜上的闽系
资料来源:亿翰智库
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世茂房地产作为闽系房企“老大哥”,早已跻身三十强,而旭辉集团、正荣地产、阳光城、融信中国、泰禾集团这些后起之秀,近些年迅猛发展,不断赶超其他企业,成功进入第二梯队。亿翰智库《2017年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》数据显示,旭辉集团以全年1040亿元的销售业绩,超越世茂房地产,居于2017年闽系房企销售首位。三年时间内,旭辉的销售规模从302亿元到突破千亿元,复合增长率达86%,2017年销售额同比增速96%。
图:2013-2017年旭辉集团销售业绩情况
资料来源:公司公告、亿翰智库
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销售规模迅速增长的并非只有旭辉一家,诸如正荣、阳光城、泰禾和融信2017年也迎来了规模的大幅增长,同比增幅均在70%以上。2018年,闽系房企对规模依旧渴望,最新的《2018年1-5月中国典型房企销售业绩TOP200》中,泰禾、阳光城一举挺进TOP20,不断朝着业绩目标全力奔跑。
表:典型闽系房企2018年1-5月销售业绩情况
资料来源:亿翰智库
注:排名变化的基准为2017年全年销售排名,详细情况见亿翰智库《2017年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》
2011年之前,这5家闽系房企的销售金额排名五十名开外,在不到十年的时间里,后来居上,如今稳居二十名左右,取得的成绩引人注目,成为行业中的“网红”企业,其成功之道是什么呢?终其原因,主要有如下三点:
1
战略远见,提前全国布局,成功进入核心城市圈,享受大中城市发展红利;
2
踩准市场周期,果敢拿地,为如今的规模增长奠定了坚实的基础;
3
精准的产品定位,从客户需求出发,专注品质,深耕中高端,追求品牌溢价。
二.
眼光远见,全国布局
在这两轮房地产暖周期中,闽系房企抓住时间,成功布局全国,为之后发展提供保障。2011年底在连续降准降息的刺激下,房地产行业回暖,这一暖周期持续到2013年底限购限贷开始收紧。此时,不少闽系房企抓住时机,开展全国布局,进入核心城市圈,享受城市发展的红利。2015年限购限贷的放松,直至2016年930调控的这一轮暖周期中,闽系房企再次看准时机,成功达成走出福建大本营,深入布局全国的目的。
表:典型闽系房企全国布局时间对比
资料来源:公司官网、亿翰智库整理
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