上海楼市十年：维权事件层出不穷 哪些房企榜上有名？

　　中金海棠湾项目位于浦东周东南路599弄，整个小区预计分三期开发，主要包含别墅、合院、精装公寓等高档建筑业态。

　　2016年，中金海棠湾收取65万电商费被曝光。据了解，当时项目报备的最高价格，是每平方米34000元，允许下浮20%，也就是楼盘的单价只能在27200到3万4千元区间内浮动。

　　而当时只要购房者准备买房，项目销售人员就会表示，买房前需要先支付一笔电商费，金额高达65万元电商费，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。

　　也就是说借着买房搭售电商费幌子，一套146平方总价496万的房子，实际能卖561万，折合下来，单价从每平方3万4一下子涨到了3万8以上，涨幅13%。

　　专业人士认为，这个做法是违规的，甚至违法，因为在整个商品房预售这个角度来讲，是不允许通过变向地收取各类额外的一个费用，包括这个电商费，其实现在是打着互联网这么一个通道，在这个监管上可能确实有个监管的一个空白。

　　像中金海棠湾这样，明目张胆通过加收电商费，变相涨价的，却不多见。

　　业内呼吁，监管部门应该注意这一动向，加强监管，避免削弱预售证制度的政策效力，从而对市场产生不良影响。

　　旭辉土拍“迟到” 没收3.7亿保证金

　　房企违规不仅表现在售房上，甚至还在拿地时已经动“小心思”。

　　2016年12月旭辉在参加青浦西虹桥地块出让活动中，因“未于出让须知规定的时间内投标”，被没收逾3.7亿元保证金。旭辉则回应称工作人员进行了投标，但因堵车迟到错过了当天的土拍。

　　但网上也有爆料，此次旭辉土拍迟到是为了回报2015年10月的松江九亭土拍时松手的宝龙。

　　据了解，2015年10月，旭辉旗下上海旭梭实业有限公司联合另外一家房企，以12.36亿元拿得松江区九亭镇地块，成交楼面价5441元/平方米，溢价0.49%。彼时，旭辉击败的对象是金地、宝龙。

　　巧合的是，2016年竞拍的上海青浦商办地块，最终竞得人为上海兴万置业有限公司，属宝龙旗下子公司。

　　该地块起始价为18.7亿元，成交价为18.78亿元，溢价率为0.44%。

　　根据规则，青浦地块共有5家开发商参与竞买。倘若5家开发商均参与投标，则方案得分前3名的开发商竞价;倘若只有4家开发商参与投标，则方案得分前2名的开发商竞价。

　　换句话说，旭辉集团的缺席投标或与该地块低溢价成交有关。

　　结语：少一些套路，多一些真诚!