上海中原：新房供应乏力二手房议价空间普遍3-7%

掌来源：房掌柜 整理上海房掌柜 2018-06-28 10:31:24

[摘要]上半年即将过去，楼市中考成绩如何?总体来看，在住房不炒的定位下，上海调控政策延续高压，楼市成交延续平淡。据上海中原地产数据显示，截至到6月25日今年上海新房市场成交255.92万平方米，环比减少24.13%。交 ...

　　中介行业开始深度调整。在这一背景下，中介行业作业难度加大，人力浪费严重，不仅当前带看量始终在低位盘整，带看成交率也不断下调。业绩产出下滑，诱发部分区域的关门潮。譬如浦江，沿街中介已经关店接近1/3。业务员离职也并未继续在中介领域逗留，而是进入了其他的行业，比如零售业。

　　下半年研判：以价换量年底或是入市窗口

　　基于今年市场供应少，高端房源对均价拉抬作用，以及远郊项目均价突破3万元/平方米，对均价稀释作用有限，所以今年新房均价还是有所上涨，但是涨幅会明显收敛。

　　对于2018年下半年预测：相信经过政策面消化，应该会有更多的项目主动调整价格预期，贴进政府定价高度，加快沉积项目上市的节奏。一方面供应量会比较大，另一方面价格上也会更加亲民。从历史经验来看，当价格调整到8.5折甚至8折，市场会引起一波购买力入市。下半年可能随着价格让步成交量或有修复性回暖。

　　二手房方面则面临客群被新房分流，价格调整滞后于新房等因素，成交节奏预计跟不上新房。但是二手房指数下跌应该是大概率事件，预计价格指数会有5%的下调空间。

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责任编辑：刘慧慧

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