房企竞争力渐削弱 平安不动产竞得闵行新城商办地块

　　7月20日，上海土地市场出让了一宗位于闵行新城的商办地块，最终平安不动产以10.916亿元竞得该地块，楼板价15326元/平，溢价17.8%。

　　上海中原地产分析师卢文曦认为：闵行新城商办地块位置不错，紧靠地块南侧为12号线终点站七莘路站，出行相当方便，地块虽有溢价，但楼板价1.5万元/平是符合预期的，平安不动产竞得该地块也说明房企的竞争力开始削弱了，房企缺钱，相反，险资倒是个金主，下半年土地市场房企露面机会或更少。现在平安是华夏幸福大股东，融创、旭辉、碧桂园二股东，对地产的理解也在加深。

　　地块详情

　　闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0104单元12-04地块东至七莘路，南至顾戴路，西至秀波路，北至庙桥港，出让面积20350平方米，计容面积71225平方米，容积率为3.5，规划用地性质为商业用地，该地块起拍总价为92660万元，起拍楼面价为13009元/平方米。

　　地上建设用地规划性质：商业、商务办公 ;其中，商务办公比例80%，商业比例20%;地上建筑限高 80米 。

　　地块须统一招商，统一运营。对于商业部分受让人须引入具有建设和管理高端商场物业项目的机构进行运营。受让人需将引入的该机构与其建设和管理高端商场物业的委托管理合同或租赁合同等材料于竣工验收前报区经委审核。审核通过后再予以开业。

　　功能业态要求：打造集休闲、购物、文化、商务、社交于一体的一站式时尚生活方式聚集地。与周边商业形成差异。

　　引入行业要求：符合闵行区产业发展规划导向，重点发展科技研发、现代商贸、健康服务等类型的产业。须引入机构区域总部。

　　地块须受让人分别应当按地块出让年限自持建筑面积不低于70%(计39886平方米以上)的地上办公物业。及不低于80%(计11396平方米以上)的地上商业物业。及不低于100%(计15000平方米)的地下商业物业。

　　地块所处位置对外交通四通八达，地块南侧沿顾戴路向东1.5公里左右可上外环高架，地块东侧沿七莘路向南1.6公里可上沪昆高速，地块南侧沿顾戴路向西1.3公里左右可上嘉闵高架路。另外，紧靠地块南侧为12号线终点站七莘路站，出行相当方便。

　　值得一提的是，地块周边二手房价5-7万元/平，而最近较热门的皇都花园距离该地块并不远，该项目即将开盘的三期均价约7万/平，项目原定3号摇号开盘，不过目前迟迟没有收到通知。