多项开发投资、销售指标下行 9、10月或成楼市拐点

　　昨天，国家统计局公布了今年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。

　　房地产开发投资增速持续回落

　　2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：这是全国房地产开发投资增速连续第三个月出现增速下滑的情况。从不同区域的情况来看，东部、中部和东北的投资增速均有所回落，只有西部区域的增速提高了0.9个百分点。特别是中部地区房地产开发投资增速已经连续七个月出现下行，从1-3月的15.0%下降至1-10月的7.1%，是带动全国房地产开发投资增速下行的重要力量。

　　同时，房屋竣工面积仍长期处于同比下降状态，且降幅有所扩大。1-10月，房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。

　　房企土地购置面积增速近半年首次回落

　　1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

　　商品房销售增速9、10月回落

　　1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：全国商品房销售面积及销售额增速，在9、10月份都出现了连续的回落。前期各地频繁出台的楼市调控政策，逐渐收到了成效，同时，去年以来造成部分城市市场过热的人才引进政策高峰也已过去。东部地区的销售面积已呈同比下降趋势，10月降幅扩大至4.7%，而随着去库存需求减弱(10月末商品房待售面积减少至52789万平方米)，以及棚改货币化面临的调整，中西部地区的销售面积增速也在回落中。